مسئول المبيعات

للبيع بدون وسيط - وحدات فندقيه لمدة 25 عام كامله ( كل ايام العام )يتم الانتفاع بها او استثمارها لحسابك عن طريق ادارة فندقيه محترفة - الموفنبيك العالمية - لتحقق عوائد سنويه متزايده تبدا بما لا يقل عن 15% سنويا ------للاتصال بمسئول المبيعات 0096597274898 او ارسال بريد اليكترونى على masaasales@gmail.com


برج هاجر المواجة لبرج زمزم داخل نفس مجموعة ابراج البيت وقف الملك عبد العزيز آل سعود
----------------ا حيث انك تشترى كل ايام السنه لمدة 25 سنه
مكونات برج هاجر

* من الدور 11 لغاية دور 31 : تحتوي على شقق فندقية فخمة بخدمات فندقية متكاملة على مدار 24 ساعة بإدارة سلسلة فنادق ومنتجعات موڤنبيك العالمية .
* 36 مصعد متطور وسريع موزعة بشكل يؤمن لك الراحة وسهولة التنقل .
* شقق فندقية متنوعة المساحات والإطلالات مصممة ومؤثثة وفق أرقى واحدث التصاميم عالية الفخامة
* مركز رجال الأعمال .
* مطاعم عالمية

الملاك ببرج هاجر
مجموعة بن لادن السعودية بنسبة 25% سعودية
شركة أعيان العقارية بنسبة 31.5% (مدرجة) كويتية
الشركة التجارية العقارية بنسبة 20% (مدرجة) كويتية.
شركة مجمعات الأسواق بنسبة 7.5% (مدرجة) كويتية.
شركة المسعى بنسبة 16% كويتية


الادارة التشغيلية – موفنبيك:

* تدير الشركة سلسلة فنادق و منتجعات موفنبيك العالمية في 23 دولة في العالم حوالي 80 فندقاً, و يأتي هذا التألق من خبرة عريقة ل10,000 موظفاً على مستوى عال من التدريب و الاحتراف في خدمة النزلاء.
* إن شعار "التميز الحقيقي للضيافة السويسرية" يبرز فنادق الموفنبيك بعلامة عالمية وحيدة ذات جذور سويسرية عريقة بمستوى راق يفوق كل توقعاتك من الضيافة كل يوم.
* فنادق الموفنبيك مملوكة 66.7% من قبل شركة موفنبيك القابضة و 33,3% من قبل المملكة القابضة للوليد بن طلال.

عن المشروع:

* يقع مشروع أبراج البيت التي من ضمنها برج هاجر في المملكة العربية السعودية بمدينة مكة المكرمة , مقابل الكعبة مباشرة.
* يتكون مشروع أبراج البيت من سبعة أبراج.
* تم وصل المشروع بطريق الدائري الأول عبر نفقي كدي والبركة الواقعين أسفل المشروع مباشرة.
* يقع الفندق مقابل بوابة الملك عبد العزيز.
* يعتبر مشروع أبراج البيت من أكبر المشاريع بناءا على مستوى الشرق الأوسط ومن أكبر المشاريع مساحة أرضية على مستوى العالم.

خدمات المشروع:

* يشمل المشروع مركز تجاري ضخم من 6 طوابق منها طابقين للمطاعم العالمية و
600 محل تجاري بمساحة إجمالية للمجمع 190,000م ليستوعب 200,000 شخص.
* مواقف سيارات من أربع طوابق تتسع لأكثر من 1400 سيارة وباص.
* المصلى يتكون من طابقين بطاقة استيعابية تقدر بنحو 30,000 مصلي.
* عيادة طبية تعمل لمدة 24 ساعة بشكل متواصل.
* أكبر مكتبة إسلامية متخصصة بتاريخ الحرمين الشريفين.
* مرصد فلكي.
* نادي صحي.
* مقاهي إنترنت.
* حضانة أطفال.
* مركز رجال الأعمال.
* نظام خاص لنقل الأذان و الصلاة من الحرم مباشرة إلى الوحدات السكنية.
* أنظمة حراسة متطورة على مدار 24 ساعة.
* زوّد المشروع بنفق لمحطة قطارات مستقبلية.

تفاصيل برج هاجر:

* يبعد الحرم عن برج هاجر 100م
* مساحة أرض البرج 2795م وإجمال مساحة البناء 90,308م
* برج هاجر مكون من 41 دور تمتلك منه شركة برج هاجر العقارية 31 دور.
* أول عشرة أدوار لن يتم عرضها للبيع لكونها أصل لشركة برج هاجر.
* تبدأ الشقق الفندقية من الدور 11 إلى 31
* يدار البرج بالكامل من خلال سلسلة فنادق ومنتجعات الموفنبيك.
* تم بيع الأدوار 11 إلى 21 جملة.
* يشتمل البرج على 1292 وحدة سكنية.
* يشتمل البرج على 36 مصعد.
* عدد الوحدات في كل دور 33 وحده ممكن إعادة تقسيمها لتصل إلى 42 وحدة.
* وجود إطلالات متنوعة للوحدات والأدوار المعروضة للبيع في برج هاجر تنقسم إلى :
* 227 وحدة مطلة على الكعبة المشرفة.
* 236 وحدة سكنية مطلة جزئياً على الكعبة المشرفة.
* 459 وحدة سكنية مطلة على الحرم الشريف.
* 370 وحدة سكنية مطلة على مدينة مكة المكرمة
* تقدر مساحة الدور موزعة على 33 وحدة 1780.6م تقريبا.

لماذا الاستثمـــــــــــــــار في مكة:
في ظل التغيرات الإقتصادية الإيجابية التي تشهدها منطقة الخليج بشكل عام واقتصاديات منطقتي مكة والمدينة بشكل خاص، وفي ظل توافر المحفزات الإستثمارية القوية والركائز الإقتصادية الداعمة لتوجيه وتحضير القطاع الخاص نحو استغلال الفرص الإستثمارية المتاحة، فقد أدى ذلك إلى انتعاش سوق العقارات في المنطقة المركزية في مكة المكرمة وتزايد الطلب على شراء العقارات وإبرام صفقات عقارية ضخمة من قبل المستثمرين.
وتشهد المنطقة المركزية في مكة المكرمة بدء تنفيذ المشروعات الحيوية الكبرى لتطوير المناطق المحيطة بالحرم المكي الشريف التي تقدر تكاليفها بأكثر من 30 مليار ريال.
كما أدى انطلاق تلك المشروعات الحيوية إلى زيادة في النشاط الإستثماري وتنشيط حركة سوق العقارات في جميع مناطق المنطقة المركزية، وذلك ناتج عن توافر فرص الإستثمار المتميزة ذات الندرة والخصوصية والأهمية النسبية للمكان الذي يكون الطلب فيه موجود بأعلى مستويات عوامل الجذب الاستثماري، كما أن التسهيلات التي تتخذها الحكومة السعودية لدعم برامج الحج والعمرة تشكل رادفا هاما في دعم اقتصاد المنطقة وزيادة كبيرة في حجم الاستثمارات ، خصوصا ما يتعلق بنظام التأشيرات الجديد ، ونظام العمرة ، وغيرها من الإجراءات الكفيلة بدعم هذه التوجهات.
وساهم انطلاق المشروعات التطورية بشكل فاعل ومباشر في تغيير معالم المنطقة إلى معالم حضارية متطورة ومرافق وخدمات أفضل بكثير مما هو موجود الآن حيث يأتي إسكان ضيوف الرحمن من الزوار والمعتمرين وحجاج بيت الله الحرام من أهم مقومات التحضير والجذب نظراً لقوة المردود الربحي للإستثمار وقلة المخاطر.
وتجدر الإشارة إلى أن السياحة تعد الصناعة الأولى عالمياً من ناحية حجم النمو المتواصل والذي يتركز بشكل ملحوظ حالياً في البلدان العربية، لاسيما كل ما يتعلق بمفهوم السياحة الدينية ، مما يساهم في زيادة نسب العوائد التشغيلية المتوقعة سنويا ،خصوصا ما يتعلق بقطاع الفنادق ،حيث تتراوح عوائدها السنوية في المنطقة المركزية ما بين 15% - 25% سنويا .
وتقول الدراسات أن الزيادة المتواصلة في أسعار تأجير الوحدات السكنية خصوصاً في المنطقة المركزية كبيرة جداً ويقدر الخبراء وصولها لمعدلات عالية خلال المرحلة القادمة حيث تشير التصورات إلى زيادة سنوية ما بين 5-8% مما يشكل عاملاً مهماً جداً في جدوى الإستثمار في هذه المنطقة ، كما تشير الإحصاءات إلى نسب إشغال عالية جدا تزيد عن 85 % من ايام السنة


طريقة الاستثمار بالمشروع:

* حق الانتفاع لمدة 25 سنة.
* الهدف من التملك بالمشروع يكون إما: للاستثمار أوالانتفاع الشخصي أو الاثنين معا.
* في حال الاستثمار يقّدم للمستثمر نقاط تتحول إلى أيام مجانية لكي يستنفع بها سنوياً في الوقت الذي يرغب.
* أقل عائد سنوي متوقع سيكون 15 % مع نسبة تضخم 3% للعائد السنوي بعد استقطاع كافة العمولات السنوية, تم إعداد دراسة العائد من قبل الشركة العالمية Ernest & Young و التي تعتبر من أكبر و أبرز الشركات المتخصصة في عمل دراسة الجدوى للمشاريع العقارية الضخمة أعدت دراستها على العوامل الآتية:
* أخذ أسعار فنادق من نفس المستوى و نفس المسافة على كل مواسم السنة.
* تم تقليل نسبة الإشغال من قبل الدراسة المعدة من شركة Ernest & young إلى 61% كنسبة متحفظة جدا علماً بأن نسبة الإشغال الواقعية للفنادق المماثلة هي 85%
* تشير الدراسة التي أعددتها شركةErnest & young بأن الزيادة السنوية لأسعار التأجير المعمول بها في منطقة مكة المركزية سوف تزيد بواقع 3% سنوياً و لمدة 25 سنة, علماً بأن واقع الحال يبين زيادة أسعار التأجير الليلي بنسبة 10-15% سنوياً.
* يرجع السبب في هذا التحفظ من قبلErnest & young لعدم وجود مشروع عقاري شبيه لمشروع أبراج البيت حتى يمكن عمل مقارنة منصفة مع الأخذ بعين الاعتبار أن هذه الدراسة معمولة عام 2005.
* تتم عملية إحصاء المردود السنوي للمستثمرين على نظام الshare pool system و توزع الأرباح السنوية على كافة المستثمرين بالتساوي نسبة إلى رأس المال المدفوع. ( توضيح: المقصود بنظام الshare pool system هو عبارة عن محفظة استثمارية يشارك بها كافة الملاك في البرج ممن يرغب بالاستثمار و ذلك عن طريق التشغيل الفندقي لإدارة الموفنبيك حفاظا على عدم حدوث أية مشاكل في عملية تشغيل الوحدات الخاصة بالمستثمرين لضمان حق الجميع بالحصول عل نفس نسبة المردود نسبة إلى رأس المال المدفوع.
* يوجد 3 أنواع من الاستثمار:
* استثمار طويل الأجل - ويكون بالتشغيل من خلال إدارة فندق الموفنبيك.
* استثمار متوسط الأجل – و يكون من خلال التشغيل لفترة محددة حسب الرغبة و من ثم إعادة البيع للوحدة أو استخدامها بشكل شخصي.
* استثمار قصير الأجل - ويكون من خلال الشراء وإعادة البيع بعد التسليم وبدء العمل الفندقي.
* في حال الرغبة بالاستثمار عن طريق تشغيل الأدوار أو الوحدة تدفع عمولة إدارة و تشغيل من إجمالي المردود لإدارة فندق الموفنبيك وتدفع عمولة الصيانة 500 ريال سعودي للمتر المربع سنوياً شاملة تنظيف الغرفة يومياً عدة مرات شاملة فاتورة الكهرباء والماء.
* في حال الاستخدام الشخصي تدفع عمولة الصيانة 500 ريال سعودي للمتر المربع سنوياً شاملة تنظيف الغرفة مرتين بالأسبوع وغير شاملة فاتورة الكهرباء والماء.
* الموعد المقرر لتسليم المشروع 4/2009
* السعر شامل التأثيث وفق المقاييس الفندقية المعتمدة دوليا وبإشراف إدارة فندق الموفنبيك.