عقارات دبي في دائرة الخطر .. رغم التطمينات

05-09-2008, 03:48 PM

القبس - إعداد: رزان عدنان /
اصبح الحديث عن التوقعات بشأن انفجار فقاعة العقارات في دبي الشغل الشاغل للمراقبين في الخليج، خاصة مع انشاء مشاريع ضخمة تلو الاخرى. لكن توقعات اشد المتشائمين لم تنجح حتى الآن.
وقالت فايننشال تايمز: مع ارتفاع اسعار العقارات بمعدل 40 في المائة هذا العام، وصعودها بنسبة 79 في المائة خلال الاشهر الثمانية عشر الاخيرة، تبعاً لبيانات صادرة عن مورغان ستانلي، فإن الاسئلة حول القطاع اخذت تطفو علي السطح من جديد.
من ناحيته، اصدر بنك ستاندرد تشارترد في الاسابيع الاخيرة تقريراً يحذر من المغالاة في التوقعات التي من شأنها ان تخلق خطر نموها بسرعة.
اما وكالة التصنيف العالمية (فيتش) فتقول ان الكثير من التحديات بدأت تظهر، والسبب الرئيسي في ذلك زيادة المعروض.
وكان مورغان ستانلي قد اثار اكبر ضجة بتقريره الذي توقع خلاله انخفاضاً ممكناً بنسبة 10 في المائة في اسعار العقارات عام 2010.
وفي اسوأ سناريو، قال البنك ان سوق العقار في دبي قد يتبع اتجاه سنغافورة في التسعينات، عندما هبطت الاسعار 80 في المائة في ثمانية عشر شهراً.
وأضافت فايننشال تايمز: تستند توقعات مورغان ستانلي إلى تقييم عامل زيادة العرض الذي قد يطفو على السطح في النصف الثاني من العام المقبل.
لكن رغم ذلك، لا توافق جهات اخرى على هذه النظرة التشاؤمية. اذ يرى بنك (اتش اس بي سي) انه مع نمو السكان الثابت بمعدل 7 في المائة، وتأجيل عمليات الانشاء وتسليم المشاريع البطيء في السوق، سيستمر الطلب في تجاوز العرض حتى عام 2011.
يقول المحلل في البنك ماجد عزام انه: «لو قرأت تقارير الوسطاء في 2006، لوجدت معظمهم يقولون ان هناك زيادة في العرض سيتعرض لها سوق دبي، وتم دفع هذه التوقعات لعام 2007، ومن ثم هذا العام».
ولا يرى عزام انه يوجد خطر على المدى القريب. ويصف السوق بأنه محكم جداً، خاصة ان مستويات الاشغال عالية، مع وجود نقص في المعروض.
ويضيف ان هناك نموا سكانيا سريعا جداً، وتسليم المشاريع لا يتم في وقته المحدد. لكن المسألة الكبيرة التي تؤرق مراقبي السوق هي عدم وجود شفافية.
يذكر ان اكبر شركات التطوير تنتمي للحكومة او للعائلة الحاكمة، وقد تتدخل السلطات في اي وقت لتأجيل المشاريع أو تستحوذ على المباني في حال كان الطلب مشتتاً.
من جانبه، يتأثر سوق العقار لدرجة حساسة بصحة الاقتصاد العام للامارة، لانه يلامس الكثير من القطاعات الاخرى، ويلعب قطاع العقار في دول خليجية اخرى دوراً قيادياً. خاصة ان قطاع العقار والانشاء شكل حوالي 30 في المائة من اجمالي الناتج المحلي لامارة دبي العام الماضي، تبعاً لما ذكرته بيانات بنك اتش اس بي سي.
ويعترف رئيس البحوث في «مورغان ستانلي» شون غاردينر بأن امكانية تدخل الحكومة في السوق تشكل دحضا لتوقعات البنك.
ويضيف غاردينر انه من الصعب الدخول ومعرفة البيانات النوعية للعرض والطلب، خصوصا انها محدودة، اذ لا يمكن معرفة مستويات الدخل للذين يصلون الى البلاد كل يوم، ويتساءل عن عدد العمالة غير المدربة في مواقع الانشاء، وعن كيفية عمل الكثير من العمال في صناعة الخدمات، وفيما اذا كان السكن والغذاء متضمنين في اجورهم التي يتقاضونها شهريا.
ويقول غاردينر ان بعض القادمين الجدد يمكنهم تحمل العمل في العقارات، لكن الارقام غير متوافرة، والرؤية غير واضحة الى درجة كبيرة.
وحول المقارنة بين دبي وسنغافورة في التسعينات، لا يتوقع ان تكون ممكنة، لانه من المستبعد ان تتعرض دبي لازمة اقتصادية.
ويشير غاردينر الى خطرين يضعهما المراقبون في الاعتبار، الاول ان يشهد سوق العقار هبوطا طفيفا، والثاني وهو الاكثر اهمية ان يتجه المستثمرون الى شراء عقارات في ابوظبي وقطر بدلا من دبي.
من جانب آخر، يعج السوق بالتوقعات السلبية، التي تفاقمت هذا العام، خصوصا من حيث العقارات قيد الانشاء. ومع وجود معدلات فائدة حقيقية سلبية واداء ضعيف لسوق الأسهم في دبي، اصبحت العقارات القطاع المفضل للمستثمرين واسفنجة لامتصاص الكثير من السيولة في السوق.
وتبدو العقارات قيد الانشاء جذابة على نحو خاص، كما يقول المحللون لان المستثمرين الذين يشتملون على الافراد الاثرياء والمواطنين والاجانب وصناديق التحوط الاوروبية والاميركية يدفعون على الاقل 5 في المائة من قيمة العقار قبل انشائه.
وكانت شركتا اعمار ونخيل اعلنتا عن وجود قيود على عمليات بيع العقارات قيد الانشاء بهدف معالجة عمليات الشراء المضاربية.
لكن رئيس قسم البحوت في بنك ستاندرد تشارترد ماريوس ماراثيفتيس قال: السلطات قد تفعل الكثير، على الرغم من انه واثق بايجابية العوامل الاساسية. ويرى ان الكثير من الاستثمارات المضاربية يمكن تمويلها من خلال قروض المستهلكين، وليس الرهون العقارية، التي قد تخلق مشاكل ديوان في المستقبل.
والبنوك الاقليمية لديها انكشاف قوي على العقار، ويرى المصرفيون ان بعض المقرضين اصبحوا اكثر حذرا تجاه القطاع العقاري في دبي.
واخيراً يتوقع ماراثيفتيس حدوث حركة تصحيح في المستقبل في حال استمر هذا السلوكالمتفاقم.

05-09-2008, 04:33 PM

شكرا لك يا اخوي الشاهين

اليوم صديقي قالي انه يتوقع هالشي ، ممكن ينزل سوق العقار في دبي ، وانا اوافق هذا الرأي

الله يستر من مشاكل البلد

تحياتي

05-09-2008, 04:40 PM

هل في اعتقادكم انه نزول سعر العقار في دبي راح يأثر على اسعار العقار في امارات اخرى و بالاخص بوظبي ؟؟

يعني فرضا انا مستثمرة و ابي اشتري في بوظبي في الاساس لكن لما اشوف اسعار العقار طايحة وايد في دبي راح اغير راي و اشتري في سوق دبي لانه ارخص مثلا و بالتالي راح يقل الطلب على العقار في بوظبي و كنتيجة راح يطيح سعر العقار في بوظبي ايضا

شو الراي هل هذا السيناريو محتمل ؟؟

05-09-2008, 04:40 PM

الله يستر وانا شاء الله ايتم السوق متماسك والله يحفظ اقتصاد الامارات فوووق فوووق

ما شاء الله بينوا اللي يلحقون المالصح الشخصيه

05-09-2008, 06:28 PM

انا اقول لاتخافون السوق العقارى فى دبى منظم وفى ايدى امينه, اقل شى ان فلوسك راح تظل موجوده , مومثل البورصه, بخرت فلوس الناس, وتذكروا الحكمه إلي تقول العقار يمرض بس مايموت...

06-09-2008, 01:08 AM

لا خوف على الأستثمارات العقارية في دبى خلال السنوات القليلة القادمة !

رمضان كريم

07-09-2008, 12:20 AM

لو عدا شهر تسعه على خير ترى السوق بيطلع اكثر من اول. الكثير من مضاربين الاسهم اعتادوا خلق الاشاعات و الان يتبعون نفس الاسلوب في سوق العقار بعد لجوء قسم كبير مهنم اليه. الصبر زين

13-09-2008, 01:37 PM

تمنياتى بالتوفيق للجميع

05-09-2008, 03:48 PM	#1 (permalink)
الشاهين المدير العام تاريخ التّسجيل: Nov 2004 الإقامة: دولة الإمارات العربية المتحدة المشاركات: 12,838	عقارات دبي في دائرة الخطر .. رغم التطمينات القبس - إعداد: رزان عدنان / اصبح الحديث عن التوقعات بشأن انفجار فقاعة العقارات في دبي الشغل الشاغل للمراقبين في الخليج، خاصة مع انشاء مشاريع ضخمة تلو الاخرى. لكن توقعات اشد المتشائمين لم تنجح حتى الآن. وقالت فايننشال تايمز: مع ارتفاع اسعار العقارات بمعدل 40 في المائة هذا العام، وصعودها بنسبة 79 في المائة خلال الاشهر الثمانية عشر الاخيرة، تبعاً لبيانات صادرة عن مورغان ستانلي، فإن الاسئلة حول القطاع اخذت تطفو علي السطح من جديد. من ناحيته، اصدر بنك ستاندرد تشارترد في الاسابيع الاخيرة تقريراً يحذر من المغالاة في التوقعات التي من شأنها ان تخلق خطر نموها بسرعة. اما وكالة التصنيف العالمية (فيتش) فتقول ان الكثير من التحديات بدأت تظهر، والسبب الرئيسي في ذلك زيادة المعروض. وكان مورغان ستانلي قد اثار اكبر ضجة بتقريره الذي توقع خلاله انخفاضاً ممكناً بنسبة 10 في المائة في اسعار العقارات عام 2010. وفي اسوأ سناريو، قال البنك ان سوق العقار في دبي قد يتبع اتجاه سنغافورة في التسعينات، عندما هبطت الاسعار 80 في المائة في ثمانية عشر شهراً. وأضافت فايننشال تايمز: تستند توقعات مورغان ستانلي إلى تقييم عامل زيادة العرض الذي قد يطفو على السطح في النصف الثاني من العام المقبل. لكن رغم ذلك، لا توافق جهات اخرى على هذه النظرة التشاؤمية. اذ يرى بنك (اتش اس بي سي) انه مع نمو السكان الثابت بمعدل 7 في المائة، وتأجيل عمليات الانشاء وتسليم المشاريع البطيء في السوق، سيستمر الطلب في تجاوز العرض حتى عام 2011. يقول المحلل في البنك ماجد عزام انه: «لو قرأت تقارير الوسطاء في 2006، لوجدت معظمهم يقولون ان هناك زيادة في العرض سيتعرض لها سوق دبي، وتم دفع هذه التوقعات لعام 2007، ومن ثم هذا العام». ولا يرى عزام انه يوجد خطر على المدى القريب. ويصف السوق بأنه محكم جداً، خاصة ان مستويات الاشغال عالية، مع وجود نقص في المعروض. ويضيف ان هناك نموا سكانيا سريعا جداً، وتسليم المشاريع لا يتم في وقته المحدد. لكن المسألة الكبيرة التي تؤرق مراقبي السوق هي عدم وجود شفافية. يذكر ان اكبر شركات التطوير تنتمي للحكومة او للعائلة الحاكمة، وقد تتدخل السلطات في اي وقت لتأجيل المشاريع أو تستحوذ على المباني في حال كان الطلب مشتتاً. من جانبه، يتأثر سوق العقار لدرجة حساسة بصحة الاقتصاد العام للامارة، لانه يلامس الكثير من القطاعات الاخرى، ويلعب قطاع العقار في دول خليجية اخرى دوراً قيادياً. خاصة ان قطاع العقار والانشاء شكل حوالي 30 في المائة من اجمالي الناتج المحلي لامارة دبي العام الماضي، تبعاً لما ذكرته بيانات بنك اتش اس بي سي. ويعترف رئيس البحوث في «مورغان ستانلي» شون غاردينر بأن امكانية تدخل الحكومة في السوق تشكل دحضا لتوقعات البنك. ويضيف غاردينر انه من الصعب الدخول ومعرفة البيانات النوعية للعرض والطلب، خصوصا انها محدودة، اذ لا يمكن معرفة مستويات الدخل للذين يصلون الى البلاد كل يوم، ويتساءل عن عدد العمالة غير المدربة في مواقع الانشاء، وعن كيفية عمل الكثير من العمال في صناعة الخدمات، وفيما اذا كان السكن والغذاء متضمنين في اجورهم التي يتقاضونها شهريا. ويقول غاردينر ان بعض القادمين الجدد يمكنهم تحمل العمل في العقارات، لكن الارقام غير متوافرة، والرؤية غير واضحة الى درجة كبيرة. وحول المقارنة بين دبي وسنغافورة في التسعينات، لا يتوقع ان تكون ممكنة، لانه من المستبعد ان تتعرض دبي لازمة اقتصادية. ويشير غاردينر الى خطرين يضعهما المراقبون في الاعتبار، الاول ان يشهد سوق العقار هبوطا طفيفا، والثاني وهو الاكثر اهمية ان يتجه المستثمرون الى شراء عقارات في ابوظبي وقطر بدلا من دبي. من جانب آخر، يعج السوق بالتوقعات السلبية، التي تفاقمت هذا العام، خصوصا من حيث العقارات قيد الانشاء. ومع وجود معدلات فائدة حقيقية سلبية واداء ضعيف لسوق الأسهم في دبي، اصبحت العقارات القطاع المفضل للمستثمرين واسفنجة لامتصاص الكثير من السيولة في السوق. وتبدو العقارات قيد الانشاء جذابة على نحو خاص، كما يقول المحللون لان المستثمرين الذين يشتملون على الافراد الاثرياء والمواطنين والاجانب وصناديق التحوط الاوروبية والاميركية يدفعون على الاقل 5 في المائة من قيمة العقار قبل انشائه. وكانت شركتا اعمار ونخيل اعلنتا عن وجود قيود على عمليات بيع العقارات قيد الانشاء بهدف معالجة عمليات الشراء المضاربية. لكن رئيس قسم البحوت في بنك ستاندرد تشارترد ماريوس ماراثيفتيس قال: السلطات قد تفعل الكثير، على الرغم من انه واثق بايجابية العوامل الاساسية. ويرى ان الكثير من الاستثمارات المضاربية يمكن تمويلها من خلال قروض المستهلكين، وليس الرهون العقارية، التي قد تخلق مشاكل ديوان في المستقبل. والبنوك الاقليمية لديها انكشاف قوي على العقار، ويرى المصرفيون ان بعض المقرضين اصبحوا اكثر حذرا تجاه القطاع العقاري في دبي. واخيراً يتوقع ماراثيفتيس حدوث حركة تصحيح في المستقبل في حال استمر هذا السلوكالمتفاقم. __________________

05-09-2008, 04:33 PM	#2 (permalink)
بودرويش اقتصادي نشيط تاريخ التّسجيل: Apr 2008 المشاركات: 226	شكرا لك يا اخوي الشاهين اليوم صديقي قالي انه يتوقع هالشي ، ممكن ينزل سوق العقار في دبي ، وانا اوافق هذا الرأي الله يستر من مشاكل البلد تحياتي __________________ {§][§][§][§} ســبـــحـــان الله وبـــحـــمـــده {§][§][§][§} {§][§][§][§} ســـبـــحـــان الله الــعــظــيــم {§][§][§][§}

05-09-2008, 04:40 PM	#3 (permalink)
دكتورة ظبيانية عــضـــــو ممـيــز تاريخ التّسجيل: Dec 2005 الإقامة: ابوظبي المشاركات: 4,320	هل في اعتقادكم انه نزول سعر العقار في دبي راح يأثر على اسعار العقار في امارات اخرى و بالاخص بوظبي ؟؟ يعني فرضا انا مستثمرة و ابي اشتري في بوظبي في الاساس لكن لما اشوف اسعار العقار طايحة وايد في دبي راح اغير راي و اشتري في سوق دبي لانه ارخص مثلا و بالتالي راح يقل الطلب على العقار في بوظبي و كنتيجة راح يطيح سعر العقار في بوظبي ايضا شو الراي هل هذا السيناريو محتمل ؟؟ __________________

05-09-2008, 04:40 PM	#4 (permalink)
•¤¶بركـ¾ـان الشحـ¼ــوح¶¤• اقتصادي ذهبي تاريخ التّسجيل: Apr 2008 المشاركات: 1,852	الله يستر وانا شاء الله ايتم السوق متماسك والله يحفظ اقتصاد الامارات فوووق فوووق ما شاء الله بينوا اللي يلحقون المالصح الشخصيه __________________

07-09-2008, 12:20 AM	#7 (permalink)
كم_السوق اقتصادي محترف تاريخ التّسجيل: Jun 2005 الإقامة: ابوظبي المشاركات: 551	لو عدا شهر تسعه على خير ترى السوق بيطلع اكثر من اول. الكثير من مضاربين الاسهم اعتادوا خلق الاشاعات و الان يتبعون نفس الاسلوب في سوق العقار بعد لجوء قسم كبير مهنم اليه. الصبر زين __________________

05-09-2008, 06:28 PM	#5 (permalink)
ارديلس اقتصادي جديد تاريخ التّسجيل: Apr 2008 المشاركات: 32	انا اقول لاتخافون السوق العقارى فى دبى منظم وفى ايدى امينه, اقل شى ان فلوسك راح تظل موجوده , مومثل البورصه, بخرت فلوس الناس, وتذكروا الحكمه إلي تقول العقار يمرض بس مايموت...

13-09-2008, 01:37 PM	#8 (permalink)
محمدصبرى اقتصادي فضي تاريخ التّسجيل: Jun 2008 المشاركات: 1,340	تمنياتى بالتوفيق للجميع

عدد الأعضاء الذي يتصفحون هذا الموضوع : 1 (0 عضو و 1 ضيف)

خيارات الموضوع
عرض نسخة للطّباعة ارسل هذه الصفحة لصديق
طريقة العرض
النمط الخطي التحويل إلى النمط الشجري التحويل إلى النمط المتطوّر