الشاهين

قال تقرير صادر عن مؤشر مزايا العقارية حول أداء السوق العقاري الإماراتي في يوليو الماضي ان مؤشر أسعار المبيعات العقارية سجل ارتفاعا بنسبة %3.4 على عموم النشاط العقاري المنفذ لدى الإمارات في اشارة الى دخول السوق العقاري مرحلة من المتغيرات الهادفة الى تنظيم النشاط العقاري وضمان استقراره على المدى الطويل ونتيجة للتطورات المتسارعة التي يشهدها القطاع العقاري الإماراتي على مستوى التشريعات والقوانين بالاضافة الى استمرار وتيرة النشاط العقاري على مختلف القطاعات فقد سجلت كافة المبيعات العقارية المنفذة ارتفاعا على متوسط أسعارها فيما انخفضت أحجام وقيم المبيعات المنفذة نتيجة رغبة المستثمرين والمشترين في تأجيل الشراء حاليا، ذلك أن من المتوقع أن تتأثر الأسعار السائدة بالتشريعات الجديدة والتي تهدف الى ضبط اتجاه الأسعار ومستويات ارتفاعها.
ومن الملاحظ أن امارة دبي مازالت تحافظ على متوسط الأسعار الأعلى من بين إمارات الدولة باستثناء قطاع الشقق السكنية حيث استحوذت امارة أبو ظبي على متوسط الأسعار الأعلى على كافة المبيعات من الشقق والفلل، فيما جاءت امارة الشارقة في المرتبة الثالثة من حيث الارتفاع على متوسط الأسعار السائدة فيما سجلت أحجام وقيم المبيعات ارتفاعا ملحوظا على قطاع الشقق السكنية والبيوت والفلل والمكاتب لدى امارة ابوظبي خلال يوليو وتجاوزت في أحجامها وقيمها تلك المنفذة لدى امارة دبي والشارقة، في حين سجلت أحجام وقيم المبيعات على قطاع الأراضي التجارية والسكنية لدى امارة دبي تفوقا ملحوظا خلال يوليو في إشارة الى تفوق امارة دبي من حيث التوسع الحاصل على القطاع السكني والتجاري فيما تتجه أنظار المستثمرين الى امارة ابوظبي للاستفادة من الارتفاع الحاد الحاصل على أسعار الشقق السكنية والبيوت والفلل والمكاتب نظرا لارتفاع الطلب عليها عند انحسار المعروض منها حتى اللحظة.
وفي المحصلة فقد شهدت أحجام المبيعات المنفذة على عموم النشاط العقاري انخفاضا بنسبة %18.6 خلال يوليو وهي نسبة انخفاض طبيعية ناتجة عن ارتفاع الطلب على المساحات الأقل سعرا لدى امارة دبي وأبو ظبي، فيما وصل اجمالي عدد الأمتار الداخلة في المبيعات الى 1.4 مليون متر مربع بالمقارنة بعدد 1.7 مليون متر مربع خلال يونيو استحوذت امارة دبي على ما نسبته %62 من اجمالي عدد الأمتار الداخلة ضمن مبايعات يوليو فيما استحوذت امارة أبو ظبي على ما نسبته %29 منها فيما سجلت قيم المبيعات انخفاضا مماثلا وبنسبة %16.2 نتيجة انخفاض عدد المبيعات المنفذة خلال يوليو بالمقارنة بالمستوى السابق حيث استحوذ القطاع على ما قيمته 10.7 مليارات درهم بالمقارنة بمبلغ 12.8 مليار درهم خلال يونيو، واستحوذت امارة دبي على ما نسبته %70 من اجمالي قيم السيولة المتداولة لدى القطاع العقاري واستحوذت امارة أبو ظبي على ما نسبته %22 من اجمالي قيم النشاط المسجل خلال يوليو.

__________________