قانون جديد لتضييق الخناق على بيع العقارات غير المكتملة

25-08-2008, 10:48 PM

أريبيان بزنس - بقلم أندي سامبدج/
يجب تسجيل جميع عمليات بيع العقارات غير المكتملة في دبي.تم فرض قانون جديد لضمان تسجيل جميع عمليات بيع العقارات غير المكتملة (off-plan) في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.

وأعلن عن أن القانون سيمنع شركات التطوير العقاري من المطالبة برسوم تحويل الملكية خلال تلك العمليات.

وذكر عماد الدين فاروق كبير المستشارين القانونيين في دائرة الأراضي والأملاك لصحيفة "إمارات بزنس" الاثنين "يهدف القانون رقم 13 لعام 2008 إلى تنظيم عمليات بيع العقارات غير المكتملة وجعل التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك إلزامياً".

ويقصد بعمليات بيع العقارات غير المكتملة تسويق الوحدات السكنية أو التجارية بالاعتماد على الخطة المعمارية للعقار قبل الانتهاء من بناء الهيكل.

وينص القانون الجديد على أن أية عملية بيع أو تحويل للملكية تعد باطلة في حالة عدم تسجيلها لدى هيئة التسجيل العقاري المؤقتة.

وعلى أي شركة تطوير تقوم بعملية بيع أو تحويل للملكية قبل دخول القانون حيز التنفيذ أن تسجلها في غضون 60 يوماً.

كما ينص القانون على أنه لم يعد مسموحاً لشركات التطوير الرئيسية والثانوية المطالبة برسوم نقل الملكية خلال عمليات بيع العقارات غير المكتملة. غير أنه سيسمح لهم استحصال المصاريف الإدارية بعد الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك.

وفي الأسبوع الماضي أصدرت دبي قانون جديد للرهن العقاري يشترط تسجيل عقود الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي متضمنةً مبلغ القرض وفترة التسديد وقيمة الضمان العقاري المرتبط بالقرض.

26-08-2008, 01:55 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
أبوخليفــه (الكنــــــــوز للعقــارات)

31-08-2008, 12:23 AM

رمضان كريم

31-08-2008, 02:05 PM

اخواني استشارة قانونية اذا تكرمتوا اللي دارس القانون الجديد ينصحني

اشتريت شقة من مطور معروف في دبي وبعد دفع 25% من الأقساط
اجبروني على التوقيع بالموافقة على زيادة مقدارها 130000 درهم مقابل زيادة
في مساحة البلكون وشئ بسيط داخل الشقة وخارجها.

هل القانون الجديد ينصفي ولا ادفع هذه القيمة أرجو النصيحة اخواني؟؟؟؟؟؟؟

31-08-2008, 03:03 PM

النقص أو الزيادة في مساحة العقار: وجاء في القانون تعتبر مساحة الوحدة العقارية المبيعة صحيحة ولا يعتد بالزيادة التي تتحقق في المساحة بعد التسليم، ولا يجوز للمطور المطالبة بقيمة تلك الزيادة، أما إذا حدث نقص في المساحة فيلتزم المطور بتعويض المشتري عن ذلك النقص إلا إذا كان النقص غير مؤثر، وآنئذٍ لا يكون المطور ملزماً بتعويض المشتري عن ذلك النقص.

هذا نص القانون ممكن خبير منكم يشرح لي هل في زيادة تقع بعد التسليم؟؟؟ ماذا يعني بهذا؟؟؟؟؟

التسليم يعني عند توقيع العقد؟؟؟؟
وإذا كان نص في العقد يرغم المشتري على دفع الفرق في الزيادة ما هو العمل؟؟؟؟؟؟؟

01-09-2008, 09:04 AM

?????????????????

25-08-2008, 10:48 PM	#1 (permalink)
الشاهين المدير العام تاريخ التّسجيل: Nov 2004 الإقامة: دولة الإمارات العربية المتحدة المشاركات: 12,791	قانون جديد لتضييق الخناق على بيع العقارات غير المكتملة أريبيان بزنس - بقلم أندي سامبدج/ يجب تسجيل جميع عمليات بيع العقارات غير المكتملة في دبي.تم فرض قانون جديد لضمان تسجيل جميع عمليات بيع العقارات غير المكتملة (off-plan) في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة. وأعلن عن أن القانون سيمنع شركات التطوير العقاري من المطالبة برسوم تحويل الملكية خلال تلك العمليات. وذكر عماد الدين فاروق كبير المستشارين القانونيين في دائرة الأراضي والأملاك لصحيفة "إمارات بزنس" الاثنين "يهدف القانون رقم 13 لعام 2008 إلى تنظيم عمليات بيع العقارات غير المكتملة وجعل التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك إلزامياً". ويقصد بعمليات بيع العقارات غير المكتملة تسويق الوحدات السكنية أو التجارية بالاعتماد على الخطة المعمارية للعقار قبل الانتهاء من بناء الهيكل. وينص القانون الجديد على أن أية عملية بيع أو تحويل للملكية تعد باطلة في حالة عدم تسجيلها لدى هيئة التسجيل العقاري المؤقتة. وعلى أي شركة تطوير تقوم بعملية بيع أو تحويل للملكية قبل دخول القانون حيز التنفيذ أن تسجلها في غضون 60 يوماً. كما ينص القانون على أنه لم يعد مسموحاً لشركات التطوير الرئيسية والثانوية المطالبة برسوم نقل الملكية خلال عمليات بيع العقارات غير المكتملة. غير أنه سيسمح لهم استحصال المصاريف الإدارية بعد الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك. وفي الأسبوع الماضي أصدرت دبي قانون جديد للرهن العقاري يشترط تسجيل عقود الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي متضمنةً مبلغ القرض وفترة التسديد وقيمة الضمان العقاري المرتبط بالقرض. __________________

31-08-2008, 02:05 PM	#4 (permalink)
sulyma اقتصادي جديد تاريخ التّسجيل: Jun 2008 المشاركات: 8	هل ينصفني القانون الجديد اخواني استشارة قانونية اذا تكرمتوا اللي دارس القانون الجديد ينصحني اشتريت شقة من مطور معروف في دبي وبعد دفع 25% من الأقساط اجبروني على التوقيع بالموافقة على زيادة مقدارها 130000 درهم مقابل زيادة في مساحة البلكون وشئ بسيط داخل الشقة وخارجها. هل القانون الجديد ينصفي ولا ادفع هذه القيمة أرجو النصيحة اخواني؟؟؟؟؟؟؟

31-08-2008, 03:03 PM	#5 (permalink)
sulyma اقتصادي جديد تاريخ التّسجيل: Jun 2008 المشاركات: 8	ولا يعتد بالزيادة التي تتحقق في المساحة بعد التسليم، النقص أو الزيادة في مساحة العقار: وجاء في القانون تعتبر مساحة الوحدة العقارية المبيعة صحيحة ولا يعتد بالزيادة التي تتحقق في المساحة بعد التسليم، ولا يجوز للمطور المطالبة بقيمة تلك الزيادة، أما إذا حدث نقص في المساحة فيلتزم المطور بتعويض المشتري عن ذلك النقص إلا إذا كان النقص غير مؤثر، وآنئذٍ لا يكون المطور ملزماً بتعويض المشتري عن ذلك النقص. هذا نص القانون ممكن خبير منكم يشرح لي هل في زيادة تقع بعد التسليم؟؟؟ ماذا يعني بهذا؟؟؟؟؟ التسليم يعني عند توقيع العقد؟؟؟؟ وإذا كان نص في العقد يرغم المشتري على دفع الفرق في الزيادة ما هو العمل؟؟؟؟؟؟؟

01-09-2008, 09:04 AM	#6 (permalink)
sulyma اقتصادي جديد تاريخ التّسجيل: Jun 2008 المشاركات: 8	???????????? ?????????????????

خيارات الموضوع
عرض نسخة للطّباعة ارسل هذه الصفحة لصديق
طريقة العرض
النمط الخطي التحويل إلى النمط الشجري التحويل إلى النمط المتطوّر

26-08-2008, 01:55 AM	#2 (permalink)
بوسواف اقتصادي مبدع تاريخ التّسجيل: Mar 2008 المشاركات: 354	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية . أبوخليفــه (الكنــــــــوز للعقــارات)

عدد الأعضاء الذي يتصفحون هذا الموضوع : 1 (0 عضو و 1 ضيف)