الشاهين

البيان ـ وجيه عبدالعاطي /

تصدرت فنادق الشاطئ بدبي مختلف مدن الشرق الأوسط والخليج من حيث معدل دخل الغرف المتاحة خلال الأربعة أشهر الأولى من العام الجاري وبفارق كبير اذ بلغ المعدل 528 دولارا للغرفة في الليلة مقارنة بـ 8 .471دولارا خلال نفس الفترة من العام الماضي بنمو 12% وارتفع المعدل إلى 9 .538 دولارا في الليلة خلال شهر ابريل الماضي وحده بنمو 6%. اما معدل دخل الغرف المتاحة في فنادق المدينة بدبي خلال الأربعة أشهر الأولى فقد بلغ 241 دولارا في الليلة بنمو 4 .15%. وبلغ المعدل في شهر ابريل وحده 8 .217 دولارا بنمو 8 .14%.

وفي فنادق أبوظبي فقد بلغ معدل دخل الغرف المتاحة خلال الأربعة اشهر الأولى من العام الحالي 9 .253 دولارا للغرفة في الليلة مقابل 9 .192 خلال نفس الفترة من العام الماضي اى بنمو نسبته 6 .31%. وخلال ابريل وحده بلغ معدل دخل الغرفة 270 دولارا مقابل 174 دولارا لليلة في ابريل 2007 اى بنمو نسبته 55%. في الوقت نفسه فقد تصدرت فنادق دبي وأبوظبي مدن المنطقة من حيث نسبة الإشغال خلال الأربعة اشهر الأولى من العام الجاري اذ بلغت النسبة في فنادق دبي بصفة عامة 88% بتراجع طفيف نسبته 2 .1% عن نفس الفترة من عام 2007. وفي أبوظبي بلغت نسبة الإشغال 87% بنمو 8% عن الأربعة اشهر الأولى من عام 2007. وارتفعت النسبة في فنادق الشاطئ بدبي إلى 7 .90% فيما بلغت النسبة في فنادق المدينة 1 .89%. وجاءت فنادق شرم الشيخ بمصر في المركز الثالث بنسبة اشغال بلغت 5 .85 % ثم الرياض بنسبة 83.%.

وخلال شهر ابريل الماضي وحده بلغت نسبة الإشغال في فنادق دبي بصفة عامة 3 .86% وارتفعت إلى 4 .91% بفنادق الشاطئ و88% بفنادق المدينة. وفي أبوظبي بلغت النسبة خلال ابريل الماضي 7 .87%. ووفقا لتقرير مؤسسة «ستار» المتخصصة في الأبحاث والدراسات الفندقية حول العالم فان الأسعار الفندقية في دبي خلال شهر ابريل الماضي كانت الأعلى في الشرق الأوسط حيث بلغ معدلها في فنادق الشاطئ 6 .589 دولارا للغرفة في الليلة الواحدة مقابل 546 دولارا في ابريل 2007 أي بنمو قدره 8%. وفي فنادق المدينة بلغ سعر الغرفة في نفس الشهر 5 .248 دولارا مقابل 220 دولارا في ابريل 2007 اى بنمو 8 .12%. وبلغ معدل سعر الغرفة في فنادق أبوظبي 7 .307 دولارات في الليلة مقابل 4 .223 دولارا في الليلة خلال ابريل 2007 اى بارتفاع نسبته 37%.وبلغت القيمة في فنادق الكويت 9 .276 دولارا بارتفاع نسبته 8 .31% خلال ابريل 2007، فيما بلغ معدل الاسعار في فنادق المنامة خلال شهر ابريل الماضي 332 دولارا بارتفاع قدره 20%.وفي الرياض بلغت القيمة 5 .266 دولارا للغرفة في الليلة الواحدة بارتفاع نسبته 6 .23%.

وبصفة عامة فان نسبة الإشغال الفندقي في منطقة الشرق الاوسط والخليج خلال الأربعة اشهر الأولى من العام الحالي بلغت 6 .76% مقابل 8 .72% خلال نفس الفترة من العام الماضي أى بنمو 6%. وبلغ متوسط سعر الغرفة خلال نفس الفترة 2 .180 دولارا في الليلة مقابل 7 .157 دولارا العام الماضي. وبلغ معدل دخل الغرف المتاحة في الشرق الاوسط ككل 138 دولارا في الليلة مقابل 7 .114 دولارات خلال الأربعة اشهر الأولى من عام 2007 أي بنمو نسبته 7 .22%.وعن دولة الإمارات بصفة عامة فان نسبة الإشغال بمختلف ارجاء الدولة بلغت 1 .79% خلال الأربعة اشهر الأولى من العام الحالي وارتفع متوسط سعر الغرفة إلى 177 دولارا بنمو 7 .17% عن سعرها خلال نفس الفترة من عام 2007، فيما بلغ معدل دخل الغرف المتاحة 9 .139 دولارا للغرفة مقابل 4 .119 دولارا العام الماضي.

وبالانتقال إلى الاحصائيات المتعلقة بنسب الإشغال في بعض المدن العربية خلال الأربعة اشهر الأولى من العام الجاري نجد انها بلغت 5 .73 % بالاسكندرية بانخفاض ضئيل نسبته 1%. وفي عمان بالاردن بلغت النسبة 4 .68% بارتفاع 19% وبلغت في بيروت 3 .38% بارتفاع 10% عن 2007. وبلغت في القاهرة 5 .84% بنمو 7 .5% وبلغت في دمشق 65% بنمو 12%. وفي الدوحة بلغت نسبة الإشغال 6 .78% بانخفاض نسبته 4%. وبلغت النسبة في الغردقة 2 .84% بنمو 7 .4%. وفي جدة بلغت 66% بانخفاض 1%.

وفي الكويت انخفض الإشغال بنسبة 4 .1% إلى 6 .66%. وارتفعت في الاقصر بنسبة 7 .10% إلى 80%. وفي المنامة بلغ متوسط الإشغال 3 .75% بانخفاض طفيف نسبته 3%.وارتفعت في مسقط بنسبة 1 .1% إلى 9 .82%. وفي الرياض بلغت نسبة الإشغال 6 .85% وهي نفس نسبة الإشغال تقريبا في الأربعة اشهر الأولى من عام 2007. وبلغت في شرم الشيخ 5 .85% بنمو نسبته 9%. وفي طابا بلغت نسبة الإشغال 73%.
وفي نيروبي بكينيا فقد بلغت نسبة الإشغال 6 .40% مقابل 73% خلال اول أربعة اشهر من عام 2007 اى بانخفاض كبير وصل إلى 44%.

تفاوت في الأسعار ومعدلات الدخل خلال ابريل
تفاوتت أسعار الغرف الفندقية وايراداتها في فنادق الشرق الأوسط خلال شهر ابريل الماضي بدرجة كبيرة ففي حين بلغ سعرها في فنادق الشاطئ بدبي 6 .589 دولارا وفي فنادق المدينة 248 دولارا، فانها بلغت 7 .307 دولارات في فنادق أبوظبي و 91 دولارا بالاسكندرية و135 دولارا في العاصمة الاردنية عمان و122 دولارا في بيروت و155 دولارا في القاهرة و121 دولارا في دمشق و293 دولارا في الدوحة و52 دولارا في الغردقة و140 في جدة و 276 في الكويت و57 دولارا في الاقصر و332 دولارا في المنامة و274 في مسقط و266 في الرياض و74 في شرم الشيخ و37 دولارا في طابا و176 دولارا في الإمارات بصفة عامة.

ومن حيث معدل دخل الغرف المتاحة (أي التي تم اشغالها والتي لم تشغل) فقد بلغ معدل الدخل 9 .538 دولارات لليلة في فنادق الشاطئ بدبي و6 .218 دولارات في فنادق المدينة ولدبي بصفة عامة (فنادق شاطئ ومدينة) بلغ معدل دخل الغرفة 290 دولارا.
وبلغ معدل الدخل لفنادق أبوظبي 270 دولارا في الليلة وفي الاسكندرية بلغت القيمة 3 .73 دولارا للغرفة وفي عمان بلغت 4 .108 دولارات. وبلغ المعدل في فنادق بيروت 64 دولارا، و133 في القاهرة و 3 .95 في دمشق و 7 .240 في الدوحة و 41 دولارا في الغردقة و 5 .98 في جدة و 201 في الكويت و 5 .40 في الاقصر و 276 في المنامة و221في مسقط و70 في شرم الشيخ و33 في طابا و3 .135 دولارا في الإمارات ككل.

ويقول علي أبومنصر الرئيس التنفيذي لمجموعة نت للسياحة والسفر انه رغم ان اسعار الغرف في دبي هي الاعلى في المنطقة الا انه لا يمكن اعتبارها هكذا اذا ما اخذنا في الاعتبار مستوى الجودة ونوعية الخدمات التي يتلقاها الزوار والسائحون في فنادق دبي والتي تتفوق بصورة كبيرة على الوجهات السياحية الشهيرة في العالم ويؤكد ان الاسعار هنا لا تزال مقبولة بالنظر إلى نوعية المنتج السياحي في دبي وحجم الطلب المتزايد عليها.

2010

من المتوقع أن يرتفع عدد الغرف الفندقية في دبي عام 2010 إلى 63 ألفا و317 غرفة سيرتفع مرة أخرى بحلول عام 2016 ليصبح 93 ألفا و867 غرفة. وكان العدد قد بلغ العام الماضي 50 ألفا و306 غرف.

المصلحة المستقبلية
رغم ان اسعار الفنادق في دبي تظل مرتفعة وبنسبة كبيرة عن غيرها من مدن ومنتجعات الشرق الأوسط، الا ان هذه الفنادق بدأت في الاتجاه الصحيح خلال العامين الماضيين فيما يتعلق بنسب الزيادات التي تقررها سنويا. فقبل عامين كانت هذه الزيادات مبالغا فيها وغير منطقية حيث كانت تصل إلى 50% في كثير من الاحيان مستغلة زيادة الطلب السياحي على الإمارة عن المتاح من الغرف الفندقية بسبب الشهرة العالمية التي حققتها دبي في الاسواق العالمية نتيجة لتنوع المنتج السياحي والترويج الجيد في المحافل الدولية. وقد تسببت هذه الزيادات المرتفعة والتي كانت تتجاوز النسب العالمية في تذمر شركات السياحة خاصة الاوروبية وكادت تنعكس سلبا على القطاع السياحي المحلي.
حيث كانت بعض الشركات الكبرى الموردة للافواج السياحية إلى دبي تعتزم تخفيض اعدادهم، الا ان الفنادق هنا كانت واعية لاهمية الحفاظ على استقطاب السائحين ولم تنسق وراء الربح الآني الكبير واستجابت لدعوات دائرة السياحة والتسويق التجاري بمراعاة المصلحة العامة والمصلحة المستقبلية للفنادق نفسها وأصبحت معدلات الزيادة تتراوح في الغالب بين 10 و15% وهو ما قوبل بارتياح من شركات السياحة الاجنبية والمحلية التي ترتبط بعقود سنوية مع هذه الفنادق. تبقى قضية الاسعار المرتفعة هنا.

لكنها كما يؤكد خبراء السياحة تتناسب مع نوعية الخدمة والمنتج الذي يتلقاه السائح في دبي والتي تضاهي أرقى الوجهات السياحية في العالم بدليل استمرار الطلب السياحي القوي على دبي وامتلاء الفنادق على آخرها طوال الشتاء بما فيها الفنادق الاعلى سعرا مثل برج العرب وجميرا بيتش وغيرهما، كما ان هناك طلبا قويا على الامارة صيفا لدرجة ان نسب الإشغال تقترب من ال80% لدى بعض الفنادق وهي الفترة التي كانت تعتبر فترة هدوء بالنسبة لها.

__________________