البيان / أوضح تقرير لشركة سي بي آر اي العقارية أن سوق الفلل في دبي شهد معدل نمو إيجابي لأسعار التأجير لأول مرة منذ 2008/2009 مع زيادة متوسط معدلات الإيجار بنسبة 3% بين الربعين. ومع ذلك لا تزال الأسعار أقل بنسبة 1% عن معدلات العام الماضي. وفيما يخص الشقق، فإن أكبر زيادة كانت في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي نمت بنسبة 2% خلال الربع الاول. وارتفعت مستويات أسعار استئجار فلل التملك الحر بنسبة تقارب 3% في الربع الأول بينما كان النمو أقل بكثير في الوحدات خارج مناطق نظام التملك الحر بواقع 1%. وحدثت أكبر نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار في الوحدات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 5% تليها الخمس والست غرف بنسبة تقارب 3%. وأظهرت المشاريع في مناطق «روعة الإمارات» ونخلة جميرا نموا إيجابيا خلال الأرباع الثلاثة الأخيرة حيث ارتفعت معدلات الإيجار في «روعة الإمارات» بنسبة 6% على أساس سنوى، وتحقق الفيلا المكونة من غرفتي نوم في «الينابيع» معدل إيجار سنوي بين 85000 إلى 100000 درهم للوحدة بعد أن كانت تتراوح بين 70000 و85000 درهم في الربع الأول من عام 2011 اعتمادا على موقع الفيلا وجودتها. وفيما يخص الشقق نمت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 1%. وتعد منطقة «الروضة» الأعلى نموا في معدلات الإيجار ضمن مناطق التملك الحر في الإمارة، بنسبة 7%، تليها «وسط مدينة دبي» بنسبة 6%. المواقع الناشئة تستمر المواقع السكنية الناشئة مثل المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي، ومدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، ومجمع دبي للاستثمار، وقرية الجميرا في التعرض لضغوط انكماش عقود الإيجار ومعدلات الإشغال بسبب النقص الحالي في وسائل الراحة والمرافق والبنية التحتية المتقدمة. وبحلول نهاية الربع الأول من 2012 اكتملت 1000 شقة سكنية في مدينة دبي الرياضية، 75٪ منها بنظام ملكية الوحدات و 25٪ على أساس التملك الكامل للمبنى. وتبلغ معدلات الإيجار في في مد --- يتبع

سجل سوق العقارات في دبي، أفضل أداء في العالم خلال الربع الأول من العام الجاري، طبقاً لأحدث نسخة من مؤشر “نايت فرانك للمدن العالمية”، والذي أظهر أن نقاط دبي ارتفعت 4 في المئة بين ديسمبر ،2012 ومارس ،2012 ما يضعها في الصدارة عالمياً، متقدمةً على جاكارتا (3 .3%)، ولندن (7 .2 في المئة) . وقالت شركة “نايت فرانك” البريطانية المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية، إن أسعار البيوت في دبي ارتفعت 7 .2% منذ سبتمبر الماضي، وبنسبة 3 .0% خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة . وقال نيكولاس هولت، مدير أبحاث آسيا المحيط الهادي لدى “نايت فرانك”، إن المؤشر العام سيخضع في الأغلب الأعم، لتأرجحات في أسعار العقارات بين انخفاضات وارتفاعات هامشية خلال ،2012 مستبعداً دخول سوق العقارات العالمي في دورة انكماشية جديدة . ويأتي انتعاش سوق العقارات في دبي، في وقتٍ أظهر فيه المؤشر ان الأداء العام لأسواق العقارات في المدن العالمية المدرجة في المؤشر ككل، تراجع للمرة الأولى منذ عام ،2009 منخفضاً 4 .0 في المئة في المتوسط .

البيان - عبد الحي محمد / تشهد إيجارات المكاتب التجارية في مدينة أبوظبي وضواحيها تراجعا محدودا في قيمها الإيجارية عكس ما كان متوقعا من تراجع كبير خلال الربع الأول مدعومة بكثرة أعداد البنايات الجديدة المخصصة للمكاتب. ولم تشهد الشهور الخمسة الأولى من العام الجاري زيادة ملحوظة في الطلب على إيجارات المكاتب داخل العاصمة، في الوقت الذي تزايد المعروض من وحدات المكاتب الجديدة والقديمة. وأرجع مسؤولو مكاتب عقارية في أبوظبي التراجع المحدود للإيجارات المكتبية إلى عدة أسباب أبرزها أن الطلب على المكاتب حاليا محدود للغاية كما أن الإيجارات الحالية يصعب تراجعها أكثر مما حدث خلال العام الماضي فضلا عن أن الحركة الاستثمارية في العاصمة ليست نشطة كما كان سابقا خاصة مع قرب إجازات الصيف. وشهدت العاصمة خلال العام الماضي حركة طلب نشطة على المكاتب في العاصمة خاصة بعد أن تراجعت الإيجارات بنسب وصلت إلى أكثر من 30% في بعض المناطق إضافة إلى دخول بنايات جديدة مخصصة للمكاتب للسوق دفعة واحدة بعد أن انتهت عمليات تشطيبها النهائي. وشدد مسؤولو المكاتب العقارية على المزايا الكبيرة التي جنتها الحركة الاستثمارية في أبوظبي خلال العام الماضي بسبب تراجع إيجارات المكاتب، حيث نجحت هذه الحركة في جذب المزيد من المستثمرين والشركات الأجنبية والخليجية كما دفعت مستثمرين مواطنين لمضاعفة أعمالهم خاصة مع توقعات بأن تتراجع إيجارات المكاتب الجديدة التي مازالت تحت التشطيب بنسب تصل إلى أكثر من 20% خلال النصف الأول من عام 2012. وشهدت العاصمة المزيد من تراجع إيجارات المكاتب خلال العام الماضي وظهرت لافتات "مكاتب للإيجار" بشكل كبير بعد غياب استمر أكثر من عامين تضاعفت فيها إيجارات المكاتب بصورة غير منطقية، وامتص الطلب الموجود في السوق أغلبية المعروض إلا أن نهاية العام الماضي والشهور الأربعة الأولى من العام الجاري شهدت دخول أعداد كبيرة من البنايات المخصصة كمكاتب إدارية إلى السوق --- يتبع

البيان - مصطفى عويضة / غلبت على تداولات الاسبوع نوعية محددة من التصرفات العقارية التي تؤكد ان المستثمر الصغير هو اللاعب الرئيسي في السوق وتشير الى ثقة هذا المستثمر في العقار وكانت المبايعات وبنسبة غالبة تقارب 95% بمبالغ تتراوح بين 900 ألف إلى 10 ملايين درهم وتساوى الطلب على الاراضي والبنايات القائمة سواء كانت بيوتاً أو فيلات أم أبنية متعددة الطوابق "عمارات" وهو كما يشير وسطاء عقاريون الى ان المستثمر المواطن هو الذي يتصدر المشهد الاستثماري العقاري، حيث ان معظم هذه التداولات في السوق التقليدية والنشاط فيها هو حكر على المواطنين وابناء دول التعاون. ومن واقع التعاقدات التي سجلت فقد شملت مناطق البطين وند شما والثنية وجميرا والمزهر والوحيدة وهور العنز والحبية والثنية ومردف والورقاء والبرشاء وأم الشيف والروية وند الشبا وند الحمر ووادي الصفا والسوق الكبير والممزر والوصل والقوز والرفاعة ورأس الخور الصناعية وغير وكانت اكبر مبايعات الاسبوع حتى كتابة التقرير بمبلغ 29 مليون درهم لبناية في منطقة السوق الكبير. ووفقا لمكاتب الوساطة العقارية فان هناك حركة واسعة من الاستفسارات والطلبات الجديدة خاصة على الفلل والاراضي في المناطق المميزة وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة كما توجد عروض في دبي الجديدة. وبالنسبة للطلب على الشقق السكنية فهو يدور حول مستوياته العادية في مثل هذا الوقت من السنة وهناك تحسن في الطلب على المساحات المكتبية. القيمة الايجارية وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين --- يتبع

البيان / شهدت السوق العقارية في أمارة الشارقة بعض الطلبات على أراض وبنايات في مواقع متعددة مع زيادة ملحوظة في الطلب على الفيلات والبنايات الصغيرة من قبل بعض المستثمرين خاصة المستثمر الصغير الذي لا يزال اللاعب الأكثر تواجدا بالسوق وفق ما أشارت مصادر بالسوق كما توجد استفسارات على تصرفات محددة في مناطق حيوية بالإمارة وخاصة البنايات الجاهزة. ووفقا لوسطاء عقاريين فإن الطلب على الأراضي محدود ولفتوا إلى ان السوق العقارية في إمارة الشارقة تعد من الأسواق الحيوية في الدولة وبالتالي فهؤلاء الملاك يؤكدون ان التحسن قادم لا محالة وأصحاب الملاءة المالية سوف يعودون إلى السوق في الفترة المقبلة خاصة وان هناك دلائل على تحسن الأسعار وخاصة في الأماكن الحيوية في الإمارة. وتعج السوق بالعديد من الفرص والعروض لاراض وبنايات ومنها عروض النهدة والخان"الممزر" وبحيرات الممزر والشويهين والبوطينة والخالدية وعلى امتداد شارع العروبة والناصرية والمناخ إضافة إلى وجود فرص لبنايات في كل من القاسمية وابو شغارة وفي المناطق الصناعية خاصة منطقة الصجعة التي تعرض فيها الأراضي بأسعار مغرية. وبالنسبة للإيجارات توجد عروض جيدة وكحال معظم إمارات الدولة تتصدر لائحة للإيجار معظم البنايات والأبراج في كل المناطق ومع دخول فصل الصيف واستقرار الأسر واستعدادات السفر فان العرض يتفوق على الطلب بنسب تتراوح بين 25- 30% في الوقت الراهن. القيمة الايجارية وعن القيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 11-12 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 13-15 ألف درهم، والمركزي من 16-18 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 18-20 ألف درهم، والمركزي من 22-27 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-32 ألف درهم، والمركزي من 33-40 ألف درهم. وفي منطقة الخان أستوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عا --- يتبع

البيان - رباب جبارة / حالة من الرضا تمتع بها السوق العقاري في إمارة رأس الخيمة، نتيجة الحركة الواضحة في الشأن العقاري، الذي بدأ يجذب فئات نوعية من المستثمرين من خارج وداخل الدولة من أصحاب المحافظ البسيطة كالموظفين الذين يحاولون استثمار الزيادة في رواتبهم بما يعود عليهم بالنفع على المدى القريب والبعيد، منتقين المجال العقاري، ما يؤكد ان العقار في رأس الخيمة مازال مصدر ثقة. وأشار المختصون في مجال العقارات من اصحاب المكاتب العقارية في رأس الخيمة، ان البيانات التي صدرت من دائرة الأراضي والأملاك برأس الخيمة، والتي تبين ارتفاع نسبة المبيعات خلال هذا العام مقارنة بنفس الفترة خلال العام الماضي، يؤكد ان عقارات رأس الخيمة قد تعافت بصورة واضحة من تأثيرات الأزمة الاقتصادية العالمية. تقرير عقاري فقد بين سلطان علي أبو ليلة، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك، خلال التقرير العقاري ربع السنوي الصادر من الدائرة، إن قيمة المبايعات العقارية التي تحققت خلال الربع الأول زادت على قيمة مبايعات الفترة المقابلة من عام 2011 بنسبة 8.4% ومن حيث عدد المبايعات زاد عدد المبايعات خلال الربع الأول بنسبة 19.4% مقارنة بالفترة نفسها خلال عام 2011 وهو أمر ينبئ بانتعاش السوق العقاري في رأس الخيمة خلال عام 2012، وأضاف أن الالتزام بالتوجيهات السديدة لصاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي، عضو المجلس الأعلى للاتحاد حاكم رأس الخيمة، أسهم بشكل كبير في الوصول لهذا التحسن. وذكر عزمي عواد، صاحب المؤسسة العقارية المركزية في رأس الخيمة، ان العقار لم يتحسن كمياً فقط بل ايضاً نوعياً، حيث ارتفعت قيمة العقارات خاصة المباني القديمة التي زادت أسعارها في السوق عن الأسعار السابقة، مبيناً ان المشاريع التي ظهرت في رأس الخيمة إضافة إلى تحسن الوضع العقاري في إمارة دبي مع التسهيلات البنكية قد انعكس على سوق عقارات رأس الخيمة التي تجذب المستثمرين من كل انحاء العالم، مضيفاً ان اكثر ال --- يتبع

الخليج - عدنان نجم / طالب عتيبة سعيد العتيبة رئيس مجلس إدارة مجموعة مشاريع العتيبة بتشكيل هيئة أو وزارة اتحادية تعنى بشؤون الإسكان والقطاع العقاري وتشرف على السياسة الإسكانية بالدولة . وأضاف العتيبة في حديث ل”الخليج”: من المهم أن تشرف هذه الهيئة أو الوزارة على إسكان المواطنين والمقيمين بالدولة على حد سواء، وأن تضبط حال السوق العقاري، وأن تحقق التوازن بين الطلب والعرض على الوحدات السكنية خاصة في ظل ضخ آلاف الوحدات السكنية في الأسواق بشكل تجاوز العرض ما تسبب في هبوط كبير وملحوظ في الإيجارات، إلى جانب خفض أسعار الوحدات العقارية المتاحة للبيع ما يؤثر على شركات التطوير والاستثمار العقاري ويتسبب في تقليص الأرباح أو تكبد خسائر . أفاد العتيبة أن القطاع العقاري يعد من القطاعات الاستثمارية الكبرى في الدولة التي تحتاج الى عملية ضبط ومتابعة سواء من حيث المشاريع التي يجري إطلاقها، أو عمليات التأجير والبيع التي تتم، الأمر الذي سينظم هذا القطاع بشكل أكبر، ولا يجعله عرضة لتقلبات الأزمات العالمية، ولا يخضعه لتحكم السماسرة والباحثين عن الربح السريع على حساب حاجة المواطن أو المقيم للسكن المناسب . وفي ما يتعلق ببرامج التمويل العقاري الجديدة التي يجري طرحها في الوقت الراهن، أجاب العتيبة: “لقد شهدنا خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي 2012 والفترة التي تلته طرح البنوك وشركات التمويل لعروض تمويلية بسعر فائدة أو مرابحة من دون 5%، وهذا أمر يبشر بالخير ونأمل أن يسهم خلال الفترة المقبلة في تحسين أوضاع السوق العقاري وينشط من عمليات البيع والشراء، وكنا نحتاج إلى برامج التمويل المغرية في السابق إلا أن تشدد البنوك ورفع نسب الفائدة ووضع شروط تعجيزية أمام الراغبين بالحصول على التمويل تسبب في خفض عمليات البيع والشراء بشكل كبير ودفع الأفراد للعزوف عن البحث عن وحدات تناسبهم لعلمهم المسبق بشروط البنوك التعجيزية ونسب الفائدة المرتفعة” . وأكد العتيبة أن أوضاع البن --- يتبع

الخليج / أضحى الأفق العمراني لدبي اليوم محط أنظار وإعجاب عالمي كبير، ما جعل من هذه المدينة وجهة مرموقة ومقصداً مفضلاً لأهم قادة الأعمال العالميين . ووسط هذا المشهد العمراني، يقبع برج خليفة، أطول ناطحة سحاب في العالم، والذي سجل العديد من الإنجازات والتكريمات البارزة، وأحدثها استضافته لأول مزاد علني للعقارات على الإنترنت في دبي . فقد قرر المالك الحالي لأحد طوابق الشركات بيع الطابق الذي يقع ما فوق الطابق 110 بأكمله من خلال مزاد علني على الإنترنت على منصة (Freedom Realty Exchange)، البوابة الإلكترونية المتخصصة في المزادات العقارية . وقال وليام لانغ، الرئيس والرئيس التنفيذي لمجموعة شركات إل إف سي: “يعتبر هذا المزاد الأهم والأبرز بين المزادات العقارية، ونحن على ثقة بأن المزاد سيجذب العديد من المشترين الجادين ممن يدركون أهمية هذه الفرصة، التي قد تأتي مرة واحدة في العمر، لشراء طابق كامل في برج خليفة، وبسعر يحددونه هم بأنفسهم عبر المزاد الإلكتروني” . وأضاف: “تعتبر دبي وجهة عالمية، وليس أفضل من المزاد الإلكتروني للوصول إلى المشتريين العالميين، حيث يمكن لأي شخص في أي مكان حول العالم المشاركة في المزاد بشكل مباشر . ويسعدني كثيراً أنه تم تحديد تاريخ ثابت للمزاد، مما سيحفز المشترين على المشاركة فوراً أو المخاطرة بترك هذه الفرصة تذهب إلى مشترٍ آخر” .

الإمارات اليوم -أحمد الشربيني / أفادت إحصاءات حديثة صادرة عن قسم الدراسات والأبحاث في مؤسسة «إيبوك ميسي فرانكفورت» العالمية للدراسات والمعارض، بأن قيمة المشروعات العقارية قيد الإنشاء منذ بداية العام الجاري في دول الخليج تبلغ 1.3 تريليون دولار. وأشارت البيانات، التي عرضتها الشركة على هامش فعاليات الدورة الـ13 من معرض معدات مواد البناء وأدوات التشييد والماكينات (هاردوير آند تولز الشرق الأوسط)، التي انطلقت في مركز دبي للمؤتمرات والمعارض أمس، إلى وجود نمو يبلغ 20٪ في قطاع الإنشاءات في الدولة في الفترة من عام 2010 وحتى عام 2013 للمشروعات المعلنة. من جهتهم، أشار مسؤولو شركات محلية لتوريد معدات البناء والتشطيبات العقارية خلال مشاركتهم في المعرض أن الربع الأول من العام الجاري شهد نمواً في مبيعات معدات ومواد البناء في الدولة راوح بين 20 و25٪ مقارنة بالفترة الزمنية المماثلة من العام الماضي، نتيجة استمكال مشروعات عقارية وتنفيذ مشروعات جديدة في مختلف إمارات الدولة وزيادة برامج إسكان المواطنين. وتفصيلاً، قال الرئيس التنفيذي في «إيبوك ميسي فرانكفورت»، المنظمة للمعرض، أحمد باولس، إن «هناك مشروعات عقارية قيد التنفيذ حالياً في منطقة الخليج خلال العام الجاري تقدر قيمتها بنحو 1.3 تريليون دولار، من مجمل مشروعات بقيمة 3.4 تريليونات دولار تنفذ حالياً في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، ما يدعم نمواً متزايداً في الطلب على معدات البناء بمختلف أنواعها، خصوصاً في ظل رصد الشركة نمواً بنسبة 20٪ في قطاع الإنشاءات في الدولة بالفترة من عام 2010 وحتى عام 2013 للمشروعات المعلنة حتى تلك الفترة». وأشار إلى أن «صناعة الإنشاءات تعد المحرك الرئيس، الذي يحرك النمو في سوق مواد البناء وما يتعلق بها من منتجات». وأضاف: «يضم معرض (هاردوير آند تولز الشرق الأوسط) قسماً للماكينات ومواد البناء والآلات والأدوات، ويركز على الأدوات والمعدات وأدوات الط --- يتبع

الخليج / نفت شركة “نخيل العقارية”، الأخبار التي تناقلتها وسائل الإعلام، والتي أشارت فيها إلى منع الشركة للمقيمين في “شورلاين - نخلة جميرا”، من الدخول إلى موقف السيارات، وأكدت أنه لم يتم منع أي أحد من الدخول في موقف السيارات . وقال متحدث باسم الشركة: “فقط طلبنا من الملاك والمستأجرين لفترات طويلة في المبنيين ،1 و2 في “شورلاين”، التعجيل باستلام البطاقات الجديدة لموقف السيارات، لكي يتمكنوا من المرور عبر الحواجز الأوتوماتيكية الجديدة التي تم تركيبها في هذه المباني” . وأضاف: “نخيل كانت شفافة بشأن البطاقات الجديدة، ووضعنا إخطارات في المبنيين ،1 و2 منذ أكثر من شهر، لكي نمنح المقيمين الوقت الكافي لاستلام بطاقاتهم الجديدة، والاعتياد على النظام الجديد . وحالياً يستطيع الذين استلموا بطاقاتهم الدخول لموقف السيارات عبر النظام الأوتوماتيكي الجديد، كما يسمح أفراد الأمن للذين لم يستلموا بطاقاتهم بالدخول، مع تذكيرهم بضرورة استلام بطاقاتهم الجديدة” . وتابع أن “مراقبة وتنظيم الدخول لموقف السيارات في “شورلاين”، يهدف لحماية المقيمين، وضمان سلامتهم وأمنهم” . واستعجل المستأجرين لمدد طويلة بتذكير الملاك لترتيب بطاقات الدخول الجديدة . من جهة أخرى، قال مروان بن غليطة الرئيس التنفيذي لهيئة التنظيم العقاري “ريرا”، إن التعليقات التي نسبتها إليه وسائل الإعلام نهاية الأسبوع الماضي لا تعبّر بدقة عن موقف “ريرا” . وأوضح في تصريحات للصحافيين الذين أوردوا التعليقات: “فوجئت بالتصريح الذي نسبتموه إلي، وتقديم الحقيقة من جانب واحد فقط . فأنت كرجل إعلام محترف لا يجب أن تنقل شيئاً عن مسؤول حكومي يخص القطاع بتلك الطريقة . وكرئيس تنفيذي لهيئة التنظيم العقاري، يجب أن تكون رسالتي بشأن القطاع دوماً واضحة وشفافة للمستثمرين، وليست أحادية الجانب، والطريقة التي أوردتم بها خبركم لا تعبّر عن موقفي . لقد اطلعت على خبركم الذي قلتم فيه إن نخيل ليس لها قول في القضية . وأود هنا أن أن --- يتبع

البيان - عبد الحي محمد / يشكو رجال أعمال وصناعيون من ارتفاع متزايد في إيجارات الأراضي الصناعية في أبوظبي وخاصة في مناطق إيكاد الصناعية وكيزاد ومصفح مؤكدين أن الإيجارات المرتفعة تحول دون إنجاز مشاريعهم. وعلى الرغم من أن المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة في أبوظبي خفضت مؤخرا تعرفة إيجار الأراضي المخصصة لإقامة المشاريع الصناعية بنسب تتراوح بين 10 و15 بالمئة، مقارنة بأسعار الإيجار على العقود الحالية. كما أعلنت شركة موانئ أبوظبي المسؤولة عن مشروع كيزاد عن عروض وتسهيلات كبيرة في إيجار وحدات منطقتها الصناعية الضخمة إلا أن شكاوى رجال الأعمال مازالت مستمرة مؤكدين على أن الإيجارات الحالية المخفضة ما زالت أكبر بكثير من إيجارات المناطق الصناعية في الدول المجاورة وبصفة خاصة السعودية كما يشكون أيضا من ارتفاع إيجارات مساكن العمال. وتأتي الزيادة في إيجارات المناطق الصناعية في أبوظبي نتيجة الطلب المتزايد من المستثمرين المواطنين والأجانب إلى الفوز بقطعة أرض صناعية في أبوظبي التي تنتهج حاليا إستراتيجية تؤدي إلى مضاعفة مساهمة قطاع الصناعة في دخلها القومي عبر إقامة مشاريع صناعية عملاقة على مدار عشرات الكيلومترات وبتكلفة تزيد على 50 مليار درهم. ويصل إجمالي المساحة الكلية للأراضي الصناعية المؤجرة في أبوظبي حتى الآن إلى 38 كيلومتراً مربعاً، بينما تبلغ المساحة الشاغرة 10 كيلومترات، وتحتاج الإمارة إلى 80 كيلومتراً إضافياً بحلول 2030. حالة السوق وقد أكدت شركة "كلاتونز"، إحدى كبرى الشركات المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية والتي تمتلك تواجد لها في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976، في أحدث تقاريرها عن حالة السوق للربع الأول من العام 2012 فيما يتعلق بالقطاع الصناعي واللوجستي في أبوظبي . حيث أشار التقرير إلى زيادة الطلب بقوة على الأراضي الصناعية وبصفة خاصة المستودعات عالية الجودة والمرافق اللوجستية، والمستودعات الجاهزة في ا --- يتبع

البيان / سجل الطلب على المناطق الصناعية في دبي صعوداً ملحوظاً خلال الأسبوع، ما يشير الى تنوع الاستثمارات العقارية ما بين السكني والتجاري والصناعي وهو تطور يؤكد اتجاه المستثمرين الى الاستثمارات الصناعية سواء كان ذلك في اقامة مستودعات أو شبرات ومساكن للعمال ومؤشر على تحسن الأداء الاقتصادي في دبي وشهد الأسبوع عدداً من المبايعات الجيدة لقسائم أرض صناعية في رأس الخور والقوز والصفوح وجبل علي الصناعية. واستمر الأداء الجيد في السوق التقليدية ايضاً واتجه المستثمرون الى الأراضي الفضاء والبنايات القائمة وإن كانت اكبر صفقات الأسبوع كانت على الفضاء ومنها مبايعتان في منطقة الثنية الأولى بمبلغ يقارب 60 مليون درهم، والثانية بقيمة تقارب 60 مليون درهم في المنطقة ذاتها، بينما كانت هناك مبايعات متنوعة في مناطق متعددة ومنها المرقبات ووادي الصفا ونخلة جميرا والثنية وابوهيل والبرشاء وهور العنز والسطوة والوحيدة ومردف وجميرا والورقاء والروية والحبية والرفاعة والنهدة. نوعيات جديدة وتشير مصادر السوق الى دخول نوعيات جديدة من المستثمرين الى السوق وهم اصحاب المدخرات الصغيرة والذين كانوا مجبرين على التواري والاختفاء عن السوق في فترة الطفرة وما أعقبها من ترقب بسبب الأزمة المالية العالمية، حيث تغيبوا إما لارتفاع الأسعار في الفترة الأولى وإما من مخاوف تداعيات الأزمة بالفترة الثانية. واشاروا إلى أنه يتضح من واقع التداولات أن هؤلاء عادوا بقوة الى السوق في الوقت الحالي بسبب اعتدال الأسعار وانخفاض الفائدة على الودائع، اضافة الى ان كثيراً من هؤلاء عادت الى إليهم الثقة في العقار. وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديد --- يتبع

البيان - رباب جبارة / شهدت إمارة رأس الخيمة حركة واضحة في مجال العقارات خلال الأشهر الماضية من مختلف الفئات داخل الدولة وخارجها، التي تسعى لالتقاط الفرص العقارية المميزة، التي تحتضنها الإمارة الواعدة التي تخطو خطوات ثابتة نحو التقدم الشامل، خاصة في مجال الاقتصاد المدعومة مادياً ومعنوياً من قبل حكومة رأس الخيمة التي تضع التنمية الاقتصادية في مختلف فئاتها، ضمن أولى اهتماماتها، والتي تترجمها بقرارات وقوانين ومبادرات داعمة لتحقيق هذا الأمر. وبين مختصون في الشأن العقاري من أصحاب المكاتب العقارية والمتخصصين في مجال العقارات برأس الخيمة، أن السوق العقاري في الإمارة بدأ بثبات يخطو نحو العمل العقاري بعد سنوات من الجمود، نتيجة تأثيرات الأزمة العقارية الاقتصادية، وبقوة أكبر من باقي الإمارات الأخرى التي مازال تعافيها أبطأ من رأس الخيمة، حيث أكد المختصون أن جمهور المتعاملين مع العقارات أدركوا أهمية التعايش مع تخلفات الأزمة السابقة، والعمل وفق الواقع الحالي بالأرقام الجديدة التي بدأت تتحسن بتحسن وزيادة حركة التداولات العقارية، وقال بدر من مكتب الأوائل للعقارات في رأس الخيمة، إن وجود فرص عقارية نوعية في إمارة رأس الخيمة، هو واقع لا يمكن إنكاره رغم تشويش هذه الرؤية نتيجة الأزمة العقارية، التي لم تستطع أن تؤثر بطريقة دائمة في الوضع العقاري بدليل ارتفاع أسعار الإيجارات في الإمارة رغم انخفاضها عن السابق، مقارنة بإيجارات باقي الإمارات الأخرى، الأمر الذي رغب العديد من جماهير العقارات باقتناء المساكن والمباني بهدف السكن أو التجارة من مختلف الفئات، خاصة فئة الموظفين الذين زادت مدخولاتهم نتيجة زيادة الرواتب خلال العام الحالي. وأكد بدر أن دائرة الأراضي تحتضن يومياً العديد من المستثمرين الخليجيين والعرب الراغبين في تسجيل مبايعاتهم التي زادت خلال هذا العام، والمتوقع أن تستمر هذه الحركة نتيجة استمرار الدعم الحكومي وتوسع مجالات العقارات، خاصة مع ا --- يتبع

البيان - مصطفى عويضة / توقعت مصادر عقارية في امارة الشارقة ان تساهم المشروعات السياحية في الإمارة التي اعلن عنها خلال سوق السفر في تحريك الطلب على الاراضي في المناطق التي تحيط بهذه المشروعات الجديدة وجذب الاستثمارات المحلية والخليجية، حيث اهتمت الشركات العالمية المتخصصة في مجالات الاستثمار والتطوير السياحي بالاستفسار عن هذه المشروعات، والفرص الاستثمارية المتاحة في القطاع السياحي في الشارقة والإمكانات الكبيرة التي تتمتع بها الامارة، وما توفره حكومة الشارقة للشركات الأجنبية التي تسعى للاستثمار والتواصل مع السوق الإماراتية والعالمية. واجهة المجاز ومن جملة المشاريع التي حظيت باهتمام هؤلاء مشروع واجهة المجاز المائية ومشروع قلب الشارقة السياحي التراثي، ومشروع منتجع ذا شذى خورفكان في المنطقة الشرقية، والقصباء، ومشروع كلباء للسياحة البيئية -أضخم مشروع سياحي بيئي في المنطقة- الذي سيتم تنفيذه على ثلاث مراحل وغيرها. وبالنسبة للأداء خلال الاسبوع فقد كانت الحركة حول معدلاتها الطبيعية وتمت بعض المبايعات على اراض وبنايات ولا تزال الطلبات على المناطق التجارية تتفوق على غيرها من التصرفات الاخرى كما تزال الاستفسارات متزايدة من مستثمرين على البنايات. عروض جيدة ووفقاً لوسطاء عقاريين فإن السوق تتوافر بها عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وبيوت ووحدات تمليك وفلل في كافة المناطق وبأسعار جيدة ومنها أراض في النهدة والممزر "الخان" وفي الشويهين والبوطينة واليرموك والخالدية والقاسمية وواسط كما توجد عروض لمزارع محدودة. وبالنسبة لقطاع الإيجارات تشهد السوق حركة تنقلات المستأجرين وأصبح أمامهم فرص عدة للبحث عن الأفضل اذا ما تمسك المالك بالقيمة الايجارية المعلنة سابقا ولم يصحح وضعه مع المتغيرات بالسوق. القيمة الإيجارية وعن القيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من --- يتبع

الخليج - ملحم الزبيدي / تستعد عقارات دبي قريباً للكشف عن أكبر صفقة لتمويل تطوير مشاريع جديدة بين إحدى الشركات وبنك محلي بعد غياب تجاوز ثلاث سنوات منذ بداية الأزمة المالية العالمية، في إشارة واضحة لاستعادة الثقة بين القطاعين العقاري والمصرفي . وأوضح عاملون في القطاع العقاري أن البنوك وشركات التمويل بدأت بالعودة تدريجيا لتوفير التسهيلات الائتمانية لمختلف العاملين في العقار سواء كانوا أفرادا أو شركات بعد فترة طويلة من التشدد والحذر تجاوز ثلاثة أعوام . وقلصت البنوك وشركات التمويل حدة التشدد والاحتراز من منح التسهيلات الائتمانية للسوق العقاري مع الأخذ في الاعتبار بعض الضوابط والشروط لتخفيف المخاطر المصرفية ودراسة العملية بشكل أوسع مع الاعتماد على ماهية الجهة المستفيدة من التمويل . بدأت البنوك بالتحرك من جديد لتوفير التسهيلات للشركات والأفراد العاملين في القطاع العقاري من حيث تمويل المشاريع وعمليات الشراء وهذا يعكس دليل ثقة بالسوق العقاري ونتائجه الراهنة وارتفاع حدة المنافسة بينها، حيث بدأت تنظر إلى الحسابات الختامية للشركات في 2011 والتي أثبتت أغلبيتها متانتها وقدرتها على الاستمرار والبقاء والمضي قدما بأعمالها ومشاريعها ما شجع البنوك لفتح الأبواب مجددا أمام هذه الشريحة وليكن بشكل حذر نسبيا لاعتمادها معايير إدارة المخاطر . ومع استمرار تدفق السيولة في سوق العقارات بسرعة ووتيرة أكبر بدأت شركات التمويل العقاري والممولين الاستثماريين بزيادة نشاطاتها الإقراضية مرة أخرى . وتعد هذه خطوة إيجابية للغاية ستشجع مزيداً من المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من الفرص العقارية الرائعة التي ظهرت بسبب الأزمة . وانعكست المنافسة بين المصرفيين في السوق المحلي على أسعار الفائدة على التمويل العقاري باتجاه الانخفاض إلى مستويات 5 و6% سنوياً خلال الربع الأول من ،2012 بعد أن كانت تراوح بين 7 و5 .7% العام الماضي، في ظل مؤشرات على تعافي القطاع . ووا --- يتبع

الخليج - حمدي سعد / تشير توقعات “منطقة دبي للتعهيد” وشركة “فروست آند سوليفان” العالمية لأبحاث واستشارات الأعمال إلى تجاوز حجم سوق التعهيد في الإمارات إلى مليار دولار عام 2016 مقارنة ب720 مليون دولار حالياً . وأظهر تقرير أصدرته “منطقة دبي للتعهيد” بالتعاون مع “فروست آند سوليفان” أن قطاع التعهيد يتجه نحو المزيد من النمو بعائدات عالمية متوقعة تصل إلى 479 مليار دولار بحلول ،2016 مقارنة مع 370 مليار دولار في الوقت الحالي . وتتصدر الإمارات المرتبة الأولى في عمليات التعهيد في دول مجلس التعاون الخليجي، والثانية في المنطقة، في حين تستحوذ دبي على أكثر من 90% من الشركات العاملة في سوق التعهيد في الدولة، وتستحوذ الدولة في الوقت نفسه على نحو 40% من حجم السوق في المنطقة، كما تحتل الإمارات المرتبة ال 15 عالمياً في قطاع التعهيد، بحسب مؤسسة “أ تي كيرني” المتخصصة في أبحاث السوق . وأوضح تقرير “فروست آند سوليفان”، الذي جاء بعنوان “فرص التعهيد في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا” أن سوق خدمات التعهيد سينمو في الدولة بمعدل سنوي 10% مقارنة بمستويات التعهيد العالمية التي ستسجل معدل نمو سنوي مركب بنسبة 35 .8% حتى ،2016 في حين يتوقع أن تصل النسبة خلال الفترة نفسها إلى 8% في المنطقة وشمال إفريقيا . ويقول مالك آل مالك، مدير عام مدينة دبي للإنترنت ومنطقة دبي للتعهيد إن توقعات نمو القطاع بنسبة 10% سنوياً مقارنة بدول في المنطقة بسبب ما تتمتع به الإمارات من بنية تكنولوجية متطورة وكونها سوقاً ناشئاً في القطاع لديها فرصة أكبر في تحقيق نسبة نمو أعلى مقارنة بدول أخرى في المنطقة، إضافة إلى الوعي المتنامي بفائدة التعهيد في نمو وتطور الأعمال في الإمارات . وعن عدد الشركات العاملة في منطقة دبي للتعهيد قال آل مالك: وصل عدد الشركات العاملة في قطاع التعهيد في المنطقة إلى120 شركة حتى مطلع العام الجاري، مشيراً إلى وجود شركات جديدة على قائمة التسجيل، وأن المنطقة --- يتبع

الاتحاد - يوسف العربي / تستعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعرض نحو 70 عقاراً للبيع في المزاد العلني قبل نهاية شهر يونيو المقبل، بحسب محمد سلطان ثاني مساعد مدير عام الدائرة. وقال ثاني في تصريحات لـ”الاتحاد” إن العقارات التي سيتراوح عددها بين 10 و 12 عقاراً أسبوعياً تمثل فرصاً جيدة للمستثمرين، حيث يتم تسعير هذه العقارات بشكل حيادي ومستقل من قبل متخصصين في دائرة الأراضي. وأوضح أن معظم العقارات التي يتم عرضها في المزاد تم تحويلها من المحاكم المختصة نتيجة تعثر مالكيها عن السداد، حيث تقوم الدائرة بجميع الترتيبات المتعلقة بعملية التسعير وتنظيم المزاد. وتتنوع العقارات المعروضة في المزادات الدورية التي تنظمها الدائرة بين الأراض الفضاء الوحدات السكنية والمكتبية والفلل الخاصة والاستثمارية. وأشار ثاني إلى أن الدائرة تقوم بتسعير هذه العقارات وفق القيمة السوقية الحالية وقت انعقاد المزاد مع مراعاة تخفيضها بشكل طفيف لتحفيز المستثمرين على عملية الشراء. ولفت إلى أن العقارات التي عرضتها الدائرة في مزادات علنية منذ بداية العام الحالي شهدت إقبالا ملحوظاً من المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات بأسعار عادلة توفر لهم عوائد مالية جيدة. وأكد ثاني أن العقارات والأراضي المعروضة يمكن أن تشهد ارتفاعا في قيمتها بأكثر من 50% خلال المزاد فيما تباع عقارات أخرى بالأسعار المبدئية المعلن عنها نفسها. وتعتمد أسعار العقارات على جودتها وموقعها وتشطيباتها. وتحصل الدائرة تكلفة عقد جلسة المزاد والإعلان عنه إلى جانب رسوم التسجيل المعتادة التي تحصلها على التداولات العقارية. وأعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الخميس الماضي عن عقد ثلاث جلسات مزادات علنية تعرض اكثر من سبع عقارات في مشاريع ذا فيوز والروضة وأبراج بحيرات الجميرا ودبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس وداونتاون ساوث ريدج. ويبلغ السعر المبدئي للعقارات المعروضة للبيع نحو 8,4 مليون درهم بواقع --- يتبع

حققت تصرفات العقارات في دبي خلال أسبوع 1.5 مليار درهم حيث بلغت قيمة تصرفات الاراضي 891.6 مليون درهم وتصرفات الفلل والشقق 599.7 مليون درهم. وأوضح التقرير الاسبوعي للتصرفات الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه تم تسجيل 580 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 65.4 مليون درهم في منطقة الثنية الأولى وأخرى بقيمة 64.8 مليون درهم في منطقة الثنية الأولى. وتصدرت الثنية الخامسة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 149 مبايعات بقيمة140.4 مليون درهم. وتلتها مرسى دبي بـ 88 مبايعة بقيمة 148.7 مليون درهم وتلتها برج خليفة بعدد 73 مبايعة بقيمة 133.7 مليون درهم. وشهدت جزر العالم اكبر مبايعة من حيث المساحة بـ48875 مترا مربعا وبيعت بمبلغ 49.5 مليون درهم. والمساحة الثانية كانت فى الثنية الأولى وبلغت 6873 مترا مربعا وبيعت بمبلغ 65.4 مليون درهم. ومن حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر تم تسجيل 446 مبايعة منها 418 لشقق سجلت بمبلغ 541.6 مليون درهم و28 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 58.1 مليون درهم. وشهدت الدائرة تسجيل 160 رهنا بقيمة إجمالية بلغت 378.1 مليون درهم كان أهمها قطعة أرض بمنطقة الثنيه الرابعة وسجلت بمبلغ 46.3 مليون درهم وأخرى في وادي الصفا 5 بمبلغ 40.1 مليون درهم. وبلغ مجموع الرهون على الشقق والفلل 107.7 ملايين درهم حيث تم تسجيل 87 رهنا. تصرفات الخميس من ناحية اخرى حققت تصرفات العقارات في دبي امس 213.7 مليون درهم حيث بلغت قيمة تصرفات الأراضي 121.2 مليون درهم وتصرفات الفلل والشقق 92.5 مليون درهم. وتم تسجيل 83 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 49.5 مليون درهم في منطقة جزر العالم وأخرى بقيمة 12 مليون درهم في منطقة البرشاء الثانية.وتصدرت الثنية الخامسة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 16 مبايعة بقيمة 15مليون درهم وتلتها برج خليفة بـ14 مبايعات بقيمه 30.8 مليون درهم وتلتها مرسى دبي بـ 7 مبايعات بقيمه 10.8 ملايين. وشهدت جزر الع --- يتبع

الخليج / شهد الطلب على المساحات التجارية في مراكز التسوق ارتفاعاً بشكل فاق العرض وأصبحت ايجارات المحال التجارية داخل العاصمة مبالغاً فيها جراء الطلب الكبير وقدوم علامات تجارية عالمية ترغب في الترويج لمنتجاتها وعلاماتها . اعتبر خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي أن هذا الطلب الكبير يحتاج إلى توفير مراكز متنوعة ومتعددة بغرض استيعاب الاعداد الكبيرة من الزوار والمتسوقين خاصة في مثل هذا الوقت من العام الذي يشهد قدوم مئات آلاف السياح والزوار، وترتفع خلاله مبيعات المحال والعلامات التجارية . ويرى رجل الأعمال حمد العوضي رئيس لجنة التجارة سابقا في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي: “تعززت لدينا في الوقت الراهن ثقافة “المولات” أو التسوق حيث يجري بين فترة واخرى افتتاح مركز تجاري جديد يستقطب مزيداً من الزوار والمتسوقين، ولا بد من القول انه يوجد طلب على المساحات التجارية في المحال الواقعة اسفل المباني خاصة التي توجد داخل جزيرة أبوظبي حيث يتراوح سعر تأجيرها بين 170-450 درهماً للقدم المربعة ويتفاوت السعر حسب الموقع والمساحة، بينما تتجاوز ايجارات المولات التجارية هذه الارقام لتفوق 450 درهما للقدم المربعة خلال العام، ويتفاوت الارتفاع بحكم طبيعة المركز التجاري وموقعه أيضاً . ويضيف العوضي: “ان الأسعار الحالية تعتبر مرتفعة كون المستثمرين يركزون على منطقة وسط المدينة في جزيرة أبوظبي، ولكن التمدد السكاني إلى خارج جزيرة أبوظبي ووجود مراكز تسوق فيها قد أسهم في انخفاض أسعار ايجارات مراكز التسوق في قلب أبوظبي” . وذكر العوضي ان سعر ايجار المساحات التجارية يدخل ضمن التكلفة النهائية للسلعة، حيث لايمكن للتجار تفادي ذلك، وكلما ارتفعت الايجارات والرسوم ارتفعت أسعار السلع على المستهلكين . من جانبه يقول وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للتطوير العقاري: “ان الطلب على المساحات التجارية في أبوظبي يختلف حسب المنطقة وحجم الكثافة السكانية في --- يتبع

الخليج / تباينت آراء عاملين في السوق المحلي في دبي حول ما إذا وصل قطاع التجزئة إلى مستويات الإشباع أم لا، حيث أفاد البعض أن القطاع يحتاج إلى تطوير المزيد من مراكز التسوق، ومساحات التجزئة المتوسطة الحجم في المناطق الحديثة التي تشهد كثافة سكانية جيدة . بينما يرى آخرون أن القطاع وصل إلى مستويات الإشباع بعد دخول من المساحات إلى السوق وليس بحاجة إلى تطوير المزيد منها في الوقت الراهن وعلى المدى القصير . ولفتت المصادر إلى حالة التباين في الأداء بين مراكز التسوق، فالبعض منها يحقق أداء ممتازاً استحوذ على الحصة الأكبر من العملاء والمتسوقين والآخر ضعيف بسبب عاملين أساسيين هما التشبع والإدارة . مشيرة إلى أن نسب الإشغال تتراوح بين 70 و100% . ونوهت إلى أن عوائد الاسثمار في هذا القطاع لا تختلف كثيرا عن القطاعات الشقيقة في السوق العقاري كالمشاريع السكنية على سبيل المثال لا الحصر، حيث تتراوح بين 6 و9% وتعتمد على الموقع والجودة وغيرها . وأوضح ماجد سيف الغرير، رئيس مجموعة مراكز التسوق في دبي، أن قطاع التجزئة لم يصل إلى مستويات الإشباع لغاية الآن، لكننا بحاجة إلى النظر إليه من زاوية أخرى من حيث تطوير المراكز المتوسطة الحجم في المناطق السكانية الحديثة، وعدم التركيز على المجمعات الضخمة في الوقت الراهن . وأفاد الغرير أن معدلات الإشغال تشهد تبايناً بين مراكز التسوق تتراوح بين 70 و100%، وذلك بناء على جودة ومستوى الخدمات والمرافق المتوفرة فيها والموقع والحجم وغيرها من العوامل التي تلعب دورا أساسيا في المنافسة بينها . مشيرا إلى أن عوائد الاستثمار في هذا القطاع جيدة ومنطقية تتراوح بين 6 و9% . وقال عبدالحميد صديقي: “من وجهة نظرنا، نجد أن قطاع التجزئة ومراكز التسوق وصل إلى حد الإشباع مع افتتاح المزيد من المراكز التي أضافت ملايين الأقدام المربعة للسوق المحلي، لكن يتباين أداء المراكز التجارية فيما بينها، فالبعض منها يحقق أداء ممتازاً ا --- يتبع

الاتحاد - حمد الكعبي / سجلت بلدية مدينة أبوظبي نحو 100 ألف من الوحدات السكنية في المدينة في برنامج «توثيق» الخاص بعقود إيجارية لشركات إدارة العقارات العاملة في المدينة، وذلك بحسب علي الهاشمي مدير البرنامج في البلدية. وقال علي الهاشمي لـ “الاتحاد” إن بلدية مدينة أبوظبي قطعت شوطاً كبيراً في المشروع، وذلك بعد انتهاء فترات المهلة التي منحتها البلدية لتعديل الأوضاع والتسجيل في البرنامج الذي يضمن حقوق الأطراف المتعاملين في العملية الإيجارية، مؤكدا أنه وصل عدد ملاك العقارات فئة الأفراد أو الذين يديرون عقاراتهم بأنفسهم الذين سجلوا في البرنامج بحدود ألف مالك، وذلك بمعدل يتراوح من وحدتين إلى 3 وحدات سكنية لكل منهم. وحول تكدس أكثر من عائلة في الوحدة السكنية قال علي الهاشمي مدير برنامج “توثيق” إن بلدية مدينة أبوظبي تتعامل مع هذا الجانب في توثيق العقود وفقا لقانون (1/2011) بشأن تنظيم إشغال الوحدات السكنية والانتفاع بالعقارات المخصصة للمواطنين في إمارة أبوظبي، مؤكدا أن التوثيق في العقود يتطابق مع أحكام القانون لعدد السكان الذين يشغلون الوحدات السكنية، ويتم توثيقها في حال مطابقتها للقانون، وفي خلاف ذلك لا يتم توثيق عقد الوحدة السكنية إلا بتعديل الوضع فيها. وقال إن القانون عالج ظاهرة الازدحام السكاني في مدينة أبوظبي، حيث أنه نظرا للتطور الاقتصادي لمدينة أبوظبي، مما يتطلب الموازنة بين متطلبات مظهر المدينة ومقومات النمو الاقتصادي وإيجاد بيئة سكنية ملائمة لجميع السكان، متوقعاً أنه سيتمكن القانون من تنظيم إشغال الوحدات السكنية بمعالجة ظاهرة الازدحام السكاني بشكل تدريجي خلال الفترة ما بين “2012–2014”. وفي حال المخالفة لإحكام قانون إشغال الوحدات السكنية لأول مرة تكون العقوبة بغرامة مالية لا تقل عن 10 آلاف درهم ولا تزيد عن 100 ألف درهم، سواء كان مالكا أو مؤجرا أو مستأجرا أو شاغلاً أو جهة توفر سكن للعاملين لديها. وفي حال تكرار المخالفة ت --- يتبع

البيان - مصطفى عويضة / صعدت منطقة المركز التجاري الأولى الى المركز الاول من حيث تسجيل اكبر صفقات الاسبوع بمبايعة لقسيمة ارض فضاء مساحتها 939.03 مترا مربعا بقيمة 130 مليون درهم لتكون الاكبر من حيث المبالغ المسجلة في الفترة الاخيرة وهو مؤشر جيد على عودة هذه النوعية من الصفقات وفأل حسن على مؤشرات أداء السوق. وكان العقاري المعروف عبد الناصر الخياط قد اشار وتوقع في تصريح لـ"البيان الاقتصادي" منذ اسبوعين ان السوق العقارية في دبي تشهد حركة جيدة وأن هناك صفقات ومبايعات في الطريق خلال الفترة المقبلة وسجل الاسبوع استمرار وتواصل الاداء الجيد عبر صفقات ومبايعات متنوعة كان منها ومبايعتان في منطقة وادي الصفا " بقيمة 43 مليون درهم والثانية في الثنية 35.5 مليون درهم. برج خليفة وتصدرت منطقة "برج خليفة" مناطق دبي من حيث عدد المبايعات بتسجيلها 147 مبايعة بقيمة 2ر259 مليون درهم تلتها منطقة "الثنية الخامسة" بـ131 مبايعة بقيمة 2ر135 مليون درهم فمنطقة "مرسى دبي" 99 مبايعة قيمتها 4ر133 مليون درهم. الشقق والفلل أما مبايعات الشقق والفيلات في مناطق التملك الحر فتم تسجيل 586 مبايعة منها 560 لشقق سجلت بمبلغ 8ر680 مليون درهم و26 مبايعة لفيلات سجلت بمبلغ 7ر46 مليون درهم. وسجل الاسبوع مبايعات في مردف والثنية وهور العنز والبرشاء ونخلة جميرا ومحيصنة ووادي الصفا ووالورقاء والوحيدة والحبية والسطوة ومردف وطوى مرقب وام سقيم. وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديدة. متوسط الأسعار بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من --- يتبع

البيان - محمد صلاح / يرى الكثير من العقاريين أن التوازن بين العرض والطلب كان سببا رئيسيا لاستقرار الايجارات بداية من العام الجاري في إمارة رأس الخيمة التي شهدت هبوطا حاداً في القيمة الايجارية خلال العامين الماضيين فاقت 50% في بعض المناطق التي كانت تحظى بنصيب الأسد خاصة من المستأجرين الجدد أصحاب المعاشات المرتفعة. القطاع السياحي وقد انعكست هذه الأسعار على القطاع السياحي بإيجابية خلال تلك الفترة بعد انخفاض تكلفة الليالي السياحية وتقديم حزم من الخدمات ساهمت في مجملها في انتعاش هذا القطاع وتشجيع بعض المستثمرين الكبار على الاسراع في الانتهاء من المشروعات الفندقية للاستفادة من هذه الفترة في هذا القطاع. فترة تصحيحية وقال نديم بونجم من وربة العقارية إن سوق رأس الخيمة العقاري مر خلال الفترة الماضية بفترة تصحيحية ساهمت في كبح جماح الايجارات إلى مستوياتها الطبيعية في الوقت نفسه فإن جذب العديد من المشاريع الصناعية الكبيرة للإمارة إلى جانب الانتعاش القوي لقطاع السياحة والمشروعات الذي تم الاعلان عنها مؤخراً كلها عوامل ساهمت في تحريك قطاع الاراضي وزيادة المبايعات خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في تشيد بنايات تجارية في مناطق مثل الفلية وجزيرة المرجان والمركز التجاري وغيرها. حيث فتحت الأسعار المتدنية للأراضي وانخفاض تكلفة البناء مقارنة بالأعوام الماضية شهية المستثمرين للبدء في مشروعاتهم السكنية والتجارية والتي تم تأجيل الكثير منها عقب الأزمة المالية العالمية والتي ألقت بظلال قاتمة على هذا القطاع قبل أن يتعافى تدريجياً. ويبلغ سعر القدم في منطقة جزيرة المرجان 350 درهماً وفي منطقة المركز التجاري 120 درهما، يتراوح سعر القدم بين 50ــ60 درهما بالنسبة للقطعة الاولى و40 درهما للثانية والثالثة سجلت حوالي 30 درهما للقدم والبعض يعرضها بــ25 درهماً.

البيان / تسجل القيمة الإيجارية في بعض مناطق الشارقة ارتفاعا كبيرا ولم تطالها حركة التصحيح السعري التي مر بها القطاع العقاري في الإمارة ومن هذه المناطق السوق المركزي الذي يتم دفع ما يسمى بخلو الرجل يصل في بعض الأحيان الى آلاف الدراهم بينما تسجل منطقة كورنيش البحيرة اعلى المناطق في القيمة الايجارية للمحلات حيث وكما يقول مستأجرون تصل القيمة إلى أكثر من نصف مليون درهم وقد تصل إلى 750 ألف درهم سنويا. حيوية المكان وتعلق مصادر عقارية ذلك على حيوية المكان إضافة إلى تميزه من ناحية الخدمات والشوارع الكبيرة والأكثر اتساعا ومحدودية العروض في المنطقة وان كل ذلك يدخل في التقدير العام للقيمة الايجارية. ومن ناحية الاداء تواصل المكاتب العقارية في إمارة الشارقة تلقي بعض الاستفسارات في أداء صيفي يتصف بالترقب والحذر مع عروض جيدة في مختلف التصرفات العقارية وفي كافة المناطق ووفقا لوسطاء عقاريين فإن السوق تتوافر بها عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وبيوت ووحدات تمليك وفلل في كافة المناطق وبأسعار جيدة ومنها أراض في النهدة والممزر "الخان" وفي الشويهين والبوطينة واليرموك والخالدية والقاسمية وواسط كما توجد عروض لمزارع محدودة . وبالنسبة لقطاع الإيجارات فرغم تراجع الطلب على الوحدات السكنية فان السوق تشهد حركة تنقلات المستأجرين وأصبح أمامهم فرص عدة للبحث عن الأفضل اذا ما تمسك المالك بالقيمة الايجارية المعلنة سابقا ولم يصحح وضعه مع المتغيرات بالسوق. القيم الإيجارية وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 11-12 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 13-15 ألف درهم، والمركزي من 16-18 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 18-20 ألف درهم، والمركزي من 22-27 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-32 ألف درهم، والمركزي من 33-40 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف دره --- يتبع

البيان - عبد الحي محمد / يشهد مشروع أبراج مارينا سكوير في جزيرة الريم في أبوظبي الذي يعد أحدث المشاريع السكنية الضخمة في الإمارة طلباً متزايداً من المقيمين في مدينة أبوظبي للسكن فيه. ويعد المشروع الذي يعد باكورة المشاريع السكنية التي تم افتتاحها مؤخراً في الجزيرة أكبر مشروع سكني متكامل في أبوظبي، حيث يضم نحو 4 آلاف وحدة سكنية تتوزع على 14 برجاً شاهقاً تديره حالياً عدة شركات عقارية في أبوظبي أبرزها شركة الدار وصروح وطموح بروفايل ورأس الخيمة العقارية. إقبال كبير ويتوقع خبراء متخصصون في سوق العقارات في أبوظبي أن يتضاعف عدد سكان الأبراج خلال العام الحالي، حيث تقيم حالياً نحو 500 عائلة في بعض هذه الأبراج بينما مازالت وحدات كثيرة في أبراج أخرى في طور إعادة التشطيبات حتى تناسب متطلبات المستأجرين. ووفقاً لسامية بو عزة مديرة التسويق والعلاقات العامة في شركة طموح المطورة الرئيسية لمشروع مارينا سكوير فإن المشروع يتميز بتقديم أسلوب حياة فريد من الرفاهية والهدوء لسكانه، حيث يقع في واحدة من الجزر الظبيانية الخلابة التي لاتبعد إلا بمسافة قليلة عن مدينة أبوظبي لاتتعدي دقائق معدودة بعد أن تم ربط الجزيرة بالمدينة عبر جسرين أحدهما بالقرب من أبوظبي مول. ولاتتوقع سامية بو عزة أن تتراجع إيجارات أبراج مشروع مارينا سكوير كما تتراجع إيجارات البنايات القديمة أو الجديدة داخل مدينة أبوظبي أو في المناطق الخارجية مثل مصفح والشهامة مؤكدة على أن الإيجارات مستقرة منذ بدء تسكين الأبراج منذ أكثر من 4 أشهر عند 90 ألف درهم للوحدة السكنية غرفتين وصالة و180 ألف درهم للوحدة ثلاث غرف وصالة كمتوسط علما بأن إيجار العديد من الوحدات غرفتين وصالة قد تزيد إلي مايفوق مائة ألف درهم بسبب تميز الوحدة. وشددت على أن عدد سكان المشروع يتزايدون كل يوم. وقال: نلاقي طلبات كثيرة للسكن في أبراج المشروع الشاهقة. مشروع مارينا ويضم مشروع مارينا سكوير الذي يغطي 26. --- يتبع

قالت صحيفة “فاينانشيال تايمز”، إن المستثمرين بدأوا ينظرون إلى سوق العقارات في دولة الإمارات، مصدراً للعائدات المستقرة، بعد 3 سنوات فقط من انخفاض الأسعار، والذي اعتقد الكثيرون انه سيستمر طويلاً . وأشارت الصحيفة إلى أن الثقة بإمارة دبي، تتزايد في الوقت الراهن، بعدما استفادت الإمارة من وضعها كملاذ آمن في ظل الاضطرابات التي شهدتها المنطقة . واستطردت قائلةً إن بنك أبوظبي الوطني، يسعى إلى جذب صناديق ثروة سيادية، ومؤسسات استثمار، لصندوق الاستثمار في العقارات التجارية، الذي يستهدف شراء العقارات الفاخرة في دولة الإمارات، ويشار إلى أن البنك، بالاشتراك مع مؤسسة الخليج للاستثمار التي تتخذ من الكويت مقراً لها، أطلقا خلال الأسبوع الجاري، صندوقاً للاستثمار يركز على العقارات في دولة الإمارات . وتقول إدارة الصندوق، إنه على الرغم من العدد الكبير من المباني الجديدة التي تسهم في استمرارية الإفراط في المعروض في السوق، إلا أن من الممكن تحقيق مكاسب مستقرة، وصحية من خلال استهداف المباني التجارية عالية الجودة .

الإمارات اليوم - عبير عبدالحليم / قال مسؤولا شركتين للتطوير العقاري في أبوظبي، إن هناك تحديات رئيسة لاتزال تواجه سوق العقارات في أبوظبي، على رأسها نقص السيولة، وتزايد المعروض، وتراجع ثقة المستخدمين النهائيين في السوق بعد قيام شركات عقارية عدة بتأجيل تسليم مشروعاتها بعد الأزمة المالية العالمية حتى العام الجاري. وأضاف في تصريحات على هامش معرض «سيتي سكيب أبوظبي 2012»، الذي يختتم أعماله نهاية الأسبوع الجاري، إن هناك ارتفاعاً في الطلب في السوق حالياً على المشروعات العقارية عامة، خصوصاً الموجهة لذوي الدخل المتوسط، وأنه من المتوقع أن تعود أسعار العقارات للارتفاع مرة أخرى، وذلك بعد أن استمر الهبوط في الأسعار سنوات عدة. وتفصيلاً، قال رئيس التطوير في شركة «الريم للاستثمار»، التي تتولى تطوير 20٪ من جزيرة الريم، كيام كيونغ، إن «نقص السيولة لاتزال مشكلة رئيسة تواجه العديد من شركات التطوير العقاري في الوقت الراهن، إذ إنه من الصعوبة حتى الآن الحصول على السيولة اللازمة لتمويل إقامة مشروعات جديدة أو استكمال المشروعات التي بدأت فعلاً بعد الأزمة المالية العالمية». وأضاف أن «السوق العقارية تواجه كذلك مشكلة ضعف ثقة المستخدم النهائي في السوق، بعد أن أوقفت العديد من الشركات العقارية استكمال المشروعات العقارية، وأصبحت هناك صعوبة لدى المشترين في استرداد أموالهم أو الحصول على الوحدات في ضوء صعوبة وضع جدول زمني لتسليم هذه المشروعات». وأوضح كيونغ، في تصريحات صحافية على هامش المعرض، أن «الشركة انتهت من إنجاز أكثر من 75٪ من البنية التحتية لمساحة 20٪ من جزيرة الريم، التي تقدر بنحو 170 هكتاراً، هي إجمالي المساحة التي تتولى (ريم) تطويرها في الجزيرة». وقال إن «بعض الشركات العقارية التي تتولى إقامة مشروعات عقارية في هذه المساحة قاربت على الانتهاء من مشروعاتها، مثل شركة (داماك) العقارية، التي ستنتهي في يونيو المقبل من إنجاز مشروعها (م --- يتبع

البيان / أكد أحد الخبراء أنه يمكن للشركات العقارية التي تتمتع بحوكمة منظمة وشفافة أن تتفوق على منافساتها في أسواق رأس المال، وذلك بتمكنها من تحقيق امتياز على اسهمها بنسبة قد تصل حتى 40% من قبل المستثمرين. وأشار الدكتور عبدالله العبدالقادر، المشرف العام لمعهد "مدراء مجلس التعاون الخليجي"، إلى أنه ومع تعافي العالم من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية، يتوجب على الشركات العقارية العاملة في منطقة الخليج والساعية لاستقطاب المزيد من الاستثمارات أن ترفع من مستوى الشفافية فيها وأن تنفتح بشكل أكبر على العامة، بالإضافة إلى التركيز بشكل أكبر على حقوق الموظفين، الدائنين وأصحاب الأسهم فيها. وقال العبدالقادر، أحد أبرز المتحدثين في قمة الشرق الأوسط العقارية، والتي أقيمت 22 و23 أبريل على هامش المعرض: "ساهمت الأزمة الاقتصادية قبل سنوات قليلة في تأكيد أهمية الحوكمة السليمة للشركات في أسواق رأس المال، ذلك أنها تلعب دورا أساسيا في تحقيق نمو قوي ودائم". فرصة ثمينة وأضاف: "يجب الاطلاع على الحوكمة السليمة للشركات على أنها فرصة ثمينة للشركات العاملة في قطاع العقارات لتحسين سمعتها ولتحظى بإدارة أفضل. يمكن أن تكون حافزا للمنافسة الإيجابية، وبالتالي تلعب دورا هاما مع المستثمرين، المقرضين والمطورين". وتابع: "يتطلع المستثمرون في قطاع العقارات للشفافية، التعويضات التنفيذية، مؤهلات أعضاء المجالس التنفيذية، تقييم المجالس وعلاقات المستثمرين. تظهر الأرقام أيضا أن المستثمرين مستعدون لدفع زيادة على الأسهم بنسبة تصل حتى 40% للشركات التي تقر استراتيجيات حوكمة معتدلة". استثمار خليجي ووفقا لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، استثمر سكان دول مجلس التعاون الخليجي حوالي 3.26 مليارات دولار في قطاع العقارات العام الماضي، في حين ارتفع حجم المعاملات بنسبة 20% عما كان عليه في العام 2010، ليصل حجمها إلى 38.9 مليار دولار. وأكد العبدالقادر أن ثقة المستثمرين في المنطق --- يتبع

أكدت شركة إشراق للتطوير العقاري تسليم جميع أراضي مشروع مارينا رايز في جزيرة الريم للمستثمرين تمهيدا للبدء في تنفيذ المشروع البالغ تكلفته الإجمالية 7.5 مليارات درهم. وقال عبد الفتاح البرغوثي مدير الاستثمار في الشركة خلال مشاركة الشركة أمس في فعاليات معرض سيتي إسكيب أبوظبي إن الشركة سلمت 18 قطعة أرض من قطع المشروع البالغة 21 قطعة للمستثمرين المواطنين والأجانب لافتا إلى أن الشركة أبقت على القطع الثلاث لاستغلالها من جانبها. الواجهة الأمامية ويعد مشروع مارينا رايز واحدا من أكبر المشاريع العقارية في جزيرة الريم في أبوظبي حيث يقع على مساحة 5 ملايين قدم مربع في المنطقة الجنوبية لجزيرة الريم والتي تتميز بإطلالها على الواجهة الأمامية لجزيرة الريم وتواجه أبوظبي مول وفندق الشاطىء روتانا، وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع والذي يتكون من 21 برجا تزيد عدد طوابقها على خمسين طابقا نحو 7.5 مليارات درهم. وأوضح البرغوثي أن عددا من المستثمرين الذين تسلموا أراضيهم بدأوا بالفعل بناء أبراجهم السكنية الجديدة حيث وصلت بعض الأبراج إلى مراحل متقدمة حيث وصلت نسبة الإنجاز في بعض الأبراج إلى 85% بينما مازال مستثمرون آخرون يقومون باستخراج التراخيص اللازمة للبناء من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وبلدية أبوظبي، وستقوم شركة إشراق خلال فترة زمنية من 6 إلى 9 أشهر بالبدء في تنفيذ أبراجها الثلاثة. المراحل الفعلية ونوه البرغوثي إلى أن الشركة بدأت المراحل الفعلية لتنفيذ مشروعها الثاني "بوابة أبوظبي" والذي يقع في منطقة بين الجسرين بالقرب من جسر المقطع ويقع على مساحة 75 ألف متر مربع ويضم 15 بناية متوسطة الطوابق وفندقين بتكلفة استثمارية إجمالية تصل إلى 800 مليون درهم. وقال: الشركة وضعت التصورات المبدئية للمشروع ويتم حاليا النقاش مع مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني حول الموقع النهائي للمشروع ونتوقع الانتهاء من هذه المناقشات خلال القريب العاجل ليتسنى البدء في تنفي --- يتبع

بتوجيهات من صاحب السمو الشيخ سعود بن راشد المعلا عضو المجلس الاعلى حاكم ام القيوين ..وحرصا من حكومة ام القيوين على البيئة الاستثمارية وتشجيع تطبيق القوانين المنظمة لعملية الاستثمار .. أقر مجلس مديرى شركة ام القيوين للتطوير العقارى ذ . م . م أرجاع جميع المبالغ التى دفعت من المستثمر للوحدات السكنية بانواعها المختلفة بمشروع مدينة السلام بام القيوين. وحرصا من المجلس على مصلحة المستثمرين والعلاقة معهم مستقبلا .. فقد تم ارجاع ما يزيد عن اربعمائة مليون درهم لـ " 2300 " مشتري تقريبا مع تبيان الاسباب التى دعت الى ذلك . كما تعكف الشركة حاليا على اعداد الدراسات الاقتصادية والمخططات اللازمة تماشيا مع قرار الشركاء للعمل على دراسة المشاريع المقررة فى منطقة / السرة / بام القيوين وذلك من خلال مجموعة من الاستشاريين العالميين والذين تم اختيارهم بدقة وعلى أساس المعايير الدولية . وتقوم الشركة بادارة العملية من مقرها بام القيوين بالتنسيق مع الحكومة وذلك لاختيار افضل المشاريع التى تناسب المرحلة والتى تنعكس وتتكامل مع التنمية الاقتصادية فى دولة الامارات .