البيان /

يشهد قطاع الايجارات في امارة الشارقة تحولات في اتجاهات الملاك وتنافسا بين البنايات القديمة والجديدة في جذب المستأجرين والابقاء عليهم وقد شهدت الفترة الاخيرة تخفيضات بالقيمة الايجارية تتراوح بين 15- 20 % من اصحاب البنايات القديمة للحفاظ على المستأجرين بعد ان فضل كثيرون منهم الانتقال الى الجديدة لما تتمتع به من خدمات افضل مع تقارب القيمة الايجارية.

وتنتشر في الوقت الراهن الكثير من اليافطات على واجهات القديم من البنايات في حين يتم شغل البنايات الجديدة بنسب اكبر ومن المغريات التي يلجأ اليها ملاك القديم تحديث البنايات من الداخل واعادة ترميم الشقق التي يتم اخلاؤها بشكل جيد ووفقا لمصادر السوق ان التنافس سيظل قائما بين القديم والجديد في ظل زيادة العروض وتقلص الطلبات كما ان استمرار دخول بنايات جديدة سيعزز من هذا التنافس.

وقال وسطاء عقاريون ان ما يحدث هو لصالح المستأجر الذي عانى في السنوات الماضية من رفع اسعار وقيم الايجارات بشكل غير منطقي وان الاسعار الحالية هى الاسعار الحقيقية والتي تفرضها عوامل العرض والطلب ولكنهم توقعوا ان تتجه هذه القيم الى الاستقرار وان النسب التي خفضها بعض ملاك البنايات القديمة تعد معقولة وغير مؤثرة.

واشاروا الى ان الفترة المقبلة هى فترة بحث المستأجر عن الخدمات الافضل في البنايات التي يرغب السكن فيها سواء من حيث توافر مواقف السيارات ونوعية التكييف والتشطيب الجيد والموقع.

على صعيد التداول سجلت السوق بعض المبايعات على اراض وفلل وبيوت ولكنها من النوع الصغير والمتوسط وان كانت السوق تغص بالفرص والعروض ولكن حالة الترقب لا تزال قائمة بين اغلب المستثمرين.

وبالنسبة لاسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 250- 300 درهم ، وفي الغوير من 350- 400 بالداخل وفي الجبيل من 300-350 درهم وفي السور من 350- 400 درهم وفي القليعة من 350- 400 درهم وفي بوطينة من 350 - 400 درهم داخليوالمجرة ومن 350 -400 درهم وفي النباعة من 300 -400 درهم.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى ما يتراوح بين 300- 350 درهما وفي بحيرات الممزر من 550- 700 درهم بالداخل والنهدة من 650- 700 درهم بالداخل والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل والخان من 500- 700 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-450 درهما وفي القاسمية ( الند) من 350 -500 درهم وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي والقاسمية بودانق من 400- 450 درهما ومويلح من 300-400 درهم، وميسلون من 250- 300 درهم والمريجة من 400- 500 درهم والشويهين من 350- 450 درهما.وكورنيش البحيرة من 1000- 1500 درهم والحيرة والفشت من 150-250 درهما.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين100- 400 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 100- 180 درهما وفي الثالثة ما بين110 012- دراهم والصناعية الرابعة ما بين 110 053- درهما وفي الخامسة ما بين 80- 200 درهم للقدم المربع وفي السادسة مابين 90- 250 درهما .