الخليج - عدنان نجم /

شهدت أسعار الوحدات السكنية في أبوظبي منذ مطلع العام الحالي نوعاً من الاستقرار عقب الانخفاضات المتفاوتة التي شهدتها منذ الربع الأخير من عام 2008 وحتى نفس الفترة من عام 2009 والتي تراوحت نسبتها بين 15-25% .
ويرجع خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي حالة الاستقرار إلى تراجع مستويات الطلب رغم قلة العرض، موضحين أن توفر مئات الوحدات السكنية في ضواحي أبوظبي خاصة في مدينة المصفح ومدينة “خليفة (أ)” قد لبى جزءاً من الطلب الكبير على العقارات خلال الفترة الماضية .
ويرى هؤلاء أن هنالك حالة ترقب حالياً من قبل الجمهور لحدوث مزيد من الانخفاض خلال النصف الثاني من العام الحالي خاصة مع دخول آلاف الوحدات السكنية إلى السوق العقارية في أبوظبي خاصة مع انتهاء مشاريع عقارية كبيرة في جزيرة الريم بخلاف الانتهاء من تشييد عشرات الأبراج السكنية داخل جزيرة ابوظبي وخارجها الأمر الذي سيدفع نحو حدوث تصحيح في قيمة إيجارات الوحدات السكنية .
وشهدت إيجارات الوحدات السكنية في أبوظبي ارتفاعات مبالغ بها منذ عام 2006 إلا أن القوانين العقارية التي شرعتها الجهات المعنية في أبوظبي قد حدت من الارتفاعات المبالغة وحددتها بزيادة سنوية بنسبة 5 - 7% كل عام، الأمر الذي ضبط الارتفاعات المبالغة وأسهم في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر .
وخلال الفترة الماضية ارتفع الطلب على الوحدات السكنية بسبب ارتفاع أعداد السكان والمقيمين في أبوظبي التي شهدت نهضة اقتصادية كبيرة استلزمت جلب أيدي عاملة وموظفين ومستثمرين ورجال أعمال، وجراء ذلك ارتفعت الإيجارات بشكل مضاعف وحقق الأمر الكثير من العوائد على الملاك .
وفي الوقت ذاته دفع ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية شركات التطوير العقاري إلى إطلاق مشاريع عقارية ضخمة بعشرات المليارات من الدراهم لتلبي الطلب على الوحدات السكنية وغيرها سواء التجارية أو المكتبية أو الفندقية .
وقد انخفضت إيجارات المساكن في أبوظبي بشكل طفيف خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي ويتراوح إيجار استيديو داخل أبوظبي بين 70-90 ألف درهم، وشقة مكونة من غرفة وصالة بين 100-120 ألف درهم، غرفتين وصالة 130-150 ألف درهم، إلا أن أسعار الوحدات الكبيرة مثل 3 غرف وصالة قد انخفضت إلى حد 250 ألف درهم جراء ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة .
أما إيجار استيديو خارج العاصمة أبوظبي يتراوح بين 40-60 ألف درهم، غرفة وصالة بين 70-80 ألف درهم، غرفتين وصالة بين 90-120 ألف درهم وشقة مكونة من 3 غرف وصالة لا يتجاوز 200 ألف درهم .
وتشير التوقعات إلى أن أسعار الإيجارات قد تنخفض بنسبة تصل إلى 20% خلال النصف الثاني من العام الحالي بفضل دخول آلاف الوحدات السكنية إلى السوق العقاري وتلبيتها لجزء كبير من الطلب عليها .