البيان ـ عبد الفتاح منتصر/
توقع خبير عقاري أوروبي بالسوق المحلي طرح نحو 7, 1 مليون متر مربع جديد من المساحات المكتبية بامارة ابوظبي خلال الفترة من العام الحالي حتى عام 2012.

وقدر نيكولاس ماكلين مدير شركة سي بي ريتشارد اليس في الشرق الاوسط العاملة بابوظبي اجمالي المساحات المكتبية بامارة ابوظبي القائمة حاليا بالامارة بنحو 9, 1 مليون متر مربع مشيرا الى ان السوق العقاري بابوظبي في مرحلة نمو متسارعة يتوقع ان تستمر لفترة غير قصيرة.وقال نيكولاس ماكلين ان ايجارات المكاتب استمرت عند مستواها المنخفض نسبيا حيث تدور حول 2600 درهم للمتر المربع في السنة بانخفاض بلغ حوالي 45% من أسعار الذروة التي بلغتها في عام 2008 مشيرا إلى أن هناك مكاتب تجارية ببعض المناطق ظلت عند مستوى 3000 درهم للمتر المربع الواحد في السنة.وذكر ان الإيجارات سجلت انخفاضا بشكل عام خلال العام الماضي والفترة المنقضية من العام الحالي بنسب متفاوتة حيث اصبح معدل الإيجارات المطلوبة للمكاتب المتوفرة في المناطق التجارية المركزية يبدأ من 2000 درهم للمتر المربع الواحد .

مشيرا الى زيادة المعروض من المكاتب التجارية ادى الى الاتجاه التنازلي للايجارات في ظل توافر بدائل عديدة امام المستأجرين مما يجعل من الصعب على المؤجرين التمسك بمستوى معين مرتفع للايجارات واصبح أصحاب العقارات والوكلاء اكثر انشغالا بالعثور على مستأجرين ولم يعد الوضع بنفس السهولة التي كانت ممكنة في السابق.

وقال إن الطلب ظل يتركز على وحدات المكاتب الأصغر التي تتراوح مساحتها بين 200 - 600 متر مربع مشيرا إلى ان معدلات الفوائض في المكاتب ظلت متدنية في الربع الأخير من العام الماضي بحوالي 2% مشيرا الى إن تأثير الإضافات الجديدة في المعروض من المكاتب من شأنه أن يزيد هذه النسبة خلال عام 2010.

واوضح انه بالنسبة لسوق العقارات السكنية استمر انخفاض أسعار الإيجارات في السوق في الاسابيع الاخيرة وإن كان ذلك بمعدل أقل عن العام الماضي مشيرا إلى انه تم وضع جزء لا بأس به من العقارات المخصصة للسكن في حالة انتظار موضحا إن اكتمال عدد من المشاريع مناطق (خليفة أ)و(الريف) و المصفح وغيرها من المناطق التى تقع خارج مدينة ابوظبي سيساعد في تحريك الأمور ويخفف الضغوط التي يواجهها السكان والعاملونٍ بالإمارة.

وقال ان الإيجارات السنوية داخل المنطقة التجارية المركزية سجلت أعلى مستوى حيث تراوح إيجار الشقة ذات غرفة النوم الواحدة مثلا بين 90 ألفا و 130 ألف درهم في السنة مشيرا إلى ان أصحاب العقارات والوكلاء اصبح لديهم قدر مرتفع من المرونة للتفاوض مع المستأجرين وبدأ سوق المبيعات يطلق مؤشرات مبدئية للنهوض.

واوضح انه كمعدل وسطي تراوحت معدلات إيجارات الشقق السكنية في جزيرة الريم وشاطئ الراحة بين 1200 و 1400 درهم للقدم المربع الواحد في الربع الأخير من عام 2009 متوقعا إن يستمر انخفاض الإيجارات تدريجيا على المدى القصير على أقل تقدير وتزيد الخيارات لدى المستأجرين وبالتالي تزيد ميزاتهم في التفاوض.

وبصفة عامة تراوح متوسط إيجار الاستوديو داخل مدينة ابوظبي خلال الاسبوع الماضي بين 50 و65 الف درهم سنويا وايجارالشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي تراوح بين 90 و110 الاف درهم للشقة حسب المواصفات والموقع و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي تراوح بين 140 و150 الف درهم سنويا و الشقق المكونة تراوح ايجارها بين 190 و220 الف درهم سنويا.