كان (فرنسا) (رويترز) - قال سانتوش جوزيف رئيس شركة لؤلؤة دبي - التي تقوم بتطوير مشروع اللؤلؤة الذي تم احياؤه في الاونة الاخيرة بتكلفة أربعة مليارات دولار - ان هؤلاء الذين ليس لديهم خبرة مباشرة تذكر بالسوق بالغوا في ضعف قطاع العقارات في دبي.

وقال جوزيف في مقابلة مع رويترز على هامش معرض ام.اي.بي.اي.ام للعقارات في كان "اعتقادي الراسخ أن الذين يقللون من شأن دبي سيكونون بين اوائل العائدين اليها."

وفي أقل من ستين عاما تحولت دبي من صحراء جرداء الى احد أكثر المدن تطورا في العالم في ظل القيام بمشروعات ضخمة واحدا تلو الاخر بينها ناطحات سحاب ضخمة وجزر صناعية مرئية من الفضاء الخارجي.

لكن كثيرا من العقارات اصبحت عبئا على شركات التطوير العقاري التي قامت بها اذ ساهم نموذج البناء الذي تنتهجه دبي في زيادة المعروض من المكاتب والفنادق والمنازل.

وبالرغم من هذه الزيادة في المعروض استأنف فريق جوزيف أعمال الانشاءات في مشروع لؤلؤة دبي في وقت سابق من هذا الشهر مما يعكس الثقة في سوق دبي ما بعد الازمة.

وذكر جوزيف "في نظري أن النموذج نجح على مدى العشرين أو الثلاثين أو الاربعين عاما الماضية فلماذا يتوقف الان؟"

واضاف "بحلول عامي 2012 و2013 اتوقع استيعاب أغلب المساحات التجارية في دبي. أما المساكن فانه يوجد معروض يتراوح بين 16 ألف وحدة سكنية و18 الفا سنويا على مدى الاعوام الثلاثة أو الاربعة المقبلة لكن نمو السكان السنوي يبلغ عشرة أمثال هذا المعروض تقريبا."

ولا يشعر جوزيف بالقلق من عدم ترحيب عشرات الشركات الغربية بهذه الجهود بعدما تخلوا عن خطط توسعة الاعمال في دبي بعد تدهور الاقتصاد.

وقال جوزيف "ذلك مفهوم خاطئ أخر. نحن لا نقوم ببناء مشروعات ببساطة من أجل (الغربيين) ولكن للاسيويين وباقي العالم العربي. لا اعتقد أن العالم الغربي قام بشراء أو شغل أكثر من 15 بالمئة من العقارات في دبي."

وتابع "لدينا سوق تأجير مستدامة في الوقت الحالي للشركات القادمة الى دبي. ارتفعت أسعار الايجارات الى نطاق يتراوح بين 200 دولار و250 دولارا لكل قدم مربعة في بعض الاماكن في وقت ذروة طفرة العقارات. تتراوح الاسعار الان بين 50 و60 دولارا لكل قدم مربعة وهي أسعار يسيرة الى حد بعيد وستساعد دبي كثيرا."

واضاف "بالطبع أثرت الازمة العالمية سلبا على دبي لكن ليس هناك مشاكل محورية كما نراها. كانت دبي أخر المدن تضررا بالازمة واعتقد أنها ستكون الاولى في الانتعاش على نحو حقيقي الى مستويات ما بعد الازمة."