البيان ـ عبد الفتاح منتصر/

قالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي يمربحالة ترقب وسط آمال بطرح وحدات جديدة خلال الشهور المقبلة مشيرة الى ان السوق شهد هدوءا نسبيا خلال الاسبوع الماضى.

واوضحت المصادر ان نسب التنفيذ فى معظم البنايات الجارى تشييدها حاليا فى ابوظبى بلغت معدلات مرتفعة معربة عن اعتقادها بانه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب ان العديد من شركات التطوير العقاري كانت توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب الا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد ان يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية.

وذكرت ان الامال تنعقد على طرح عشرات من البنايات الجديدة التى يجرى تشييدها حاليا فى مناطق متفرقة من امارة ابوظبى ومعظمها بنايات ضخمة و تشتمل على وحدات سكنية ومكاتب تجارية حيث ينتظر طرحها للايجارخلال الشهور القليلة القادمة مشيرة الى ان آلية السوق فرضت على شركات التطوير العقاري التحول الى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التى تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لايلبي احتياجات الاسواق مشيرة الى ان هذه الالية بدأت تفرض نفسها فيما يتعلق بالشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة التى بدأ بالفعل طرح اعداد كبيرة منها فى الاسواق مما بدأ يحدث توازن نسبى بين العرض والطلب على هذه النوعية من الشقق .

وتوقعت ان يستمر النقص الملحوظ في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة و الاستوديو فى سوق الوحدات السكنية لفترة اطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة ووجود الاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية فى حين توقعت انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بشكل عام بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجى بعد اكتمال البنايات الجارى تشييدها حاليا فى ابوظبى.

وذكرت مصادر قطاع العقارات بابوظبى ان الايجارات لم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا او انخفاضا حيث تراوح متوسط الايجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين 80 و120 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.

واوضحت ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 الف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 330 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 الف درهم و350 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 400 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوى التشطيبات.

وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات ايجاراتها بين 4000 و7500 درهم للمترالمربع سنويا حسب الموقع والاهمية النسبية فيما تراوحت ايجارات المكاتب بين 3500 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.